Сколько вы теряете, сдавая квартиру без мебели, если рядом с вами сдают с полным комплектом? Или наоборот - тратите деньги на диван и шкафы, а потом год ждёте арендатора? В 2025 году в России выбор между меблированной и немеблированной квартирой - не просто вопрос удобства. Это прямой влияет на ваш доход, сроки сдачи и даже на то, кто будет жить у вас в квартире. Разберёмся, что реально выгоднее - и почему.
Сколько стоит мебель, и сколько она приносит?
Представьте: вы купили кровать, шкаф, кухонный гарнитур, диван, стол и стулья. По оценкам экспертов, на полный комплект в типовой квартире уходит от 200 000 до 250 000 рублей. Плюс техника - холодильник, стиральная машина, плита - ещё 100-150 тысяч. Итого: около 350 000 рублей. Это не шутка. Это реальные деньги, которые вы вкладываете, прежде чем сдать квартиру.
Но вы не просто тратите - вы инвестируете. Средняя арендная плата за меблированную однокомнатную квартиру в Москве - 45 000 рублей в месяц. Без мебели - 30 000. Разница - 15 000 рублей. Это значит, что за 23 месяца вы окупите вложения. А если квартира в хорошем районе и с качественной мебелью - окупаемость может быть и за 15-18 месяцев. Важно: мебель должна быть современной, без скрипов и потёртостей. Устаревшая мебель, по данным IRN.ru, может даже снижать цену ниже, чем пустая квартира. Потому что арендаторы не хотят сидеть на диване, который выглядел так же, как в 2012 году.
Почему меблированные квартиры сдаются быстрее
Если вы хотите, чтобы ваша квартира не пустовала - выбирайте мебель. В 2025 году спрос на меблированные квартиры растёт. Почему? Потому что люди стали чаще переезжать. Студенты, фрилансеры, сотрудники, переведённые на работу в другой город - все ищут жильё, в которое можно заехать сегодня, не ждя доставки мебели. Это не роскошь - это необходимость.
По данным «НДВ-Недвижимости», в Москве на октябрь 2023 года 88,7% предложений - это квартиры с мебелью. Даже в сегменте эконом-класса, где большинство арендаторов экономят, меблированные варианты занимают 60-70% рынка. Почему? Потому что для человека, который приехал на работу на полгода, покупать диван - это как вкладывать в ненужное. Он не хочет тратить 15 000 рублей на мебель, которую потом придётся выносить. Легче снять квартиру, где всё уже есть.
Короткая аренда - 1-6 месяцев - почти всегда требует мебели. Без неё вы рискуете остаться без арендатора на 2-3 месяца. А это потеря 60 000-120 000 рублей. И это только за один раз. Пока вы ищете нового, квартира просто стоит пустой.
Когда выгоднее сдавать без мебели
Но есть и обратная сторона. В премиум-сегменте - квартиры в центре, с хорошим ремонтом, видом на парк - арендаторы часто предпочитают снимать пустые квартиры. Почему? Потому что они уже имеют собственную мебель. Они хотят, чтобы всё было по их вкусу. Диван - тот, который они выбрали в Икеа. Кровать - та, на которой они спят уже 10 лет. Они готовы платить больше - но только за чистое пространство.
В таких случаях разница в цене между меблированной и немеблированной квартирой - всего 10-15%. Но вы экономите на обслуживании. Нет риска, что мебель сломают, поцарапают, или что арендатор уедет и оставит вам испорченный шкаф. Нет споров о том, кто виноват в трещине на столешнице. Вы просто сдаёте квартиру - и всё. Это снижает стресс, упрощает документы и делает уход за жильём проще.
Также немеблированные квартиры чаще сдаются на долгий срок - 1,5-3 года. Арендатор, который вложился в ремонт, не хочет переезжать. Он может даже поставить пол, покрасить стены, повесить шторы. Вы получаете стабильного, ответственного жильца. А это ценнее, чем 15 000 рублей в месяц.
Скрытые риски меблированной квартиры
Вы думаете, что с мебелью - всё просто? Не совсем. Споры о повреждениях - самая частая причина конфликтов. Арендатор уезжает - вы видите вмятину на диване, царапину на столе, запах табака на ковре. Что делать? Право на компенсацию есть, но доказать - сложно. Суды редко встают на сторону собственника, если нет чётких фото и актов при заселении.
Ещё один риск - устаревание. Мебель из 2020 года уже выглядит неактуально. В 2025 году стили изменились: минимализм, натуральные материалы, встроенная техника. Если вы сдаёте квартиру с мебелью, вы должны обновлять её каждые 3-5 лет. Это не раз в десять лет - это регулярные траты. А если вы не хотите тратить - мебель начинает портить вашу репутацию. Арендаторы пишут в отзывах: «Снял квартиру, а мебель - как в 2012 году».
И ещё: если вы сдаёте меблированную квартиру, вы не можете просто уйти в отпуск. Вы должны следить за тем, чтобы всё оставалось в порядке. Кто-то может сломать полку, кто-то оставить влажные полотенца на диване. Вы становитесь управляющим, а не просто собственником.
Гибридный вариант - лучший компромисс
В 2025 году всё больше собственников выбирают третий путь - гибрид. Вы даёте базовую мебель: кровать, шкаф, диван, кухонный гарнитур. Технику - холодильник, стиралку, плиту. Но всё остальное - на арендаторе. Он сам выбирает кресло, стол для работы, полки, освещение. Это идеально для тех, кто хочет комфорт, но не хочет переплачивать за то, что не будет использовать.
Цена такой квартиры - на 5-10% ниже, чем полностью меблированной. Но выше, чем пустой. Вы получаете: быструю сдачу, уменьшенные риски, стабильный доход и меньше проблем с обслуживанием. Арендаторы оценят: они чувствуют, что у них есть свобода, но не нужно тратить тысячи на базовые вещи.
Такой вариант особенно популярен в районах с высокой мобильностью: рядом с бизнес-центрами, университетами, транспортными узлами. Там живут люди, которые не хотят ни тратить, ни терять. Они хотят - просто жить.
Какой выбор сделать в 2025 году?
Если вы сдаёте квартиру в районе с высокой мобильностью - студенты, временные работники, командировки - берите мебель. Без неё вы будете ждать арендатора месяцами. Вы теряете деньги на пустоте. И вы теряете конкурентоспособность. В таких районах меблированная квартира - это не опция. Это стандарт.
Если вы сдаёте квартиру в премиум-сегменте, в центре, с хорошим ремонтом - сдавайте без мебели. Там арендаторы - не те, кто ищет «всё включено». Там - те, кто хочет сделать всё сам. Они платят больше, и они не будут портить вашу мебель. Вы получаете стабильность, меньше конфликтов и более высокую арендную плату за чистое пространство.
Если вы не знаете, куда сдавать - начните с гибрида. Дайте кровать, шкаф, диван, кухню. Остальное - на арендаторе. Это самый безопасный путь. Вы не тратите лишнего, но и не рискуете остаться без арендатора. И вы получаете больше отзывов, потому что такой вариант подходит почти всем.
Самое важное: не сдавайте мебель, если она старая. Лучше сдать пустую квартиру, чем меблированную с треснувшим диваном. Арендаторы запоминают плохие квартиры. И они рассказывают об этом. Один негативный отзыв может убить вашу репутацию на Яндекс.Недвижимости и Циане.
Сколько вы теряете, если не знаете, что выбрать?
Допустим, вы сдаёте однокомнатную квартиру в Москве. Без мебели - 30 000 рублей в месяц. С мебелью - 45 000. Разница - 15 000. За год - 180 000 рублей. Если вы сдаёте без мебели, но ждёте арендатора 2 месяца - вы теряете 60 000. А если вы вложили 350 000 в мебель - окупаете за 1,5 года. После этого - чистая прибыль.
Если вы сдаёте без мебели, но арендатор остаётся на 3 года - вы получаете 1 080 000 рублей. Без риска, без трат на ремонт мебели, без споров. Вы получаете стабильность. А это тоже деньги.
В 2025 году нет универсального ответа. Но есть чёткий алгоритм: определите, кто ваш типичный арендатор. Если это молодёжь, временные работники, студенты - берите мебель. Если это профессионалы, семьи с высоким доходом, люди, которые хотят «своё» - сдавайте без мебели. А если вы не уверены - начните с гибрида. Он работает в 80% случаев.
Можно ли сдать квартиру без мебели и не снижать цену?
Да, если квартира имеет качественный ремонт, современные окна, хорошую звукоизоляцию и находится в престижном районе. В премиум-сегменте арендаторы готовы платить ту же цену, что и за меблированную, потому что сами привозят мебель. Главное - чтобы квартира выглядела дорого и ухоженно. Без мебели она должна «кричать» о качестве.
Сколько времени нужно, чтобы окупить мебель в квартире?
В среднем - от 15 до 23 месяцев. Это при условии, что вы сдаёте квартиру без длительных перерывов. Если вы тратите 350 000 рублей на мебель и технику, и получаете на 15 000 рублей больше в месяц, чем без мебели - окупаемость наступает за 23 месяца. Если вы сдаёте быстрее - окупаетесь за 15-18 месяцев.
Что делать, если арендатор испортил мебель?
Заранее фиксируйте состояние мебели на фото и в акте при заселении. В договоре пропишите ответственность за повреждения. Если есть порча - требуйте компенсацию. Но будьте готовы, что суды редко встают на сторону собственника без чётких доказательств. Лучше не рисковать - сдавайте без мебели, если не уверены в арендаторах.
Можно ли договориться с арендатором, чтобы он сам купил мебель?
Да, это распространённая практика. Вы можете предложить: «Я сдаю квартиру без мебели, а вы живёте бесплатно 10 месяцев - за счёт того, что вложитесь в ремонт и мебель». Это выгодно вам: вы получаете стабильного жильца, а он - снижает первоначальные затраты. Такие сделки работают, особенно при долгосрочной аренде.
Какие вещи обязательно должны быть в меблированной квартире?
Базовый набор: кровать, шкаф для одежды, диван, обеденный стол с 2-4 стульями, кухонный гарнитур (посудомойка, плита, холодильник), стиральная машина. Без этого квартира не считается меблированной. Дополнительно - шкафы в ванной, полки, настенные светильники. Чем больше - тем выше цена. Но не перегружайте: лишнее - это риск и траты.