С 1 февраля 2025 года сумма материнского капитала выросла на 9,5%. Теперь на первого ребенка выдается 703 291 рубль, на второго и последующих - 1 124 544 рубля. Большинство семей - 78% - используют эти средства именно на улучшение жилищных условий. Но чтобы получить деньги, нужно не просто подать заявление, а собрать правильный пакет документов. И с 2025 года правила изменились - и не просто слегка.
Что изменилось в 2025 году?
Главное нововведение - обязательное заключение о пригодности жилья для проживания. Теперь, если вы покупаете дом, квартиру или реконструируете жилое помещение, без этого документа СФР не переведет деньги. Это касается всех сделок, поданных после 1 января 2025 года. Раньше это требовалось только для домов в сельской местности, теперь - для любого жилья, даже в центре Москвы.
Заключение выдают местные администрации после проверки объекта межведомственной комиссией. Они смотрят: есть ли отопление, водоснабжение, электричество, канализация, безопасные конструкции. Если дом аварийный, под снос или не имеет коммуникаций - деньги не дадут. Даже если он красивый на фото.
Также с 2025 года нельзя использовать маткапитал на покупку земельного участка без дома. И на ремонт - тоже нет. Только на покупку или строительство жилья, которое можно сразу заселить. Это не новость для юристов, но для многих семей - сюрприз.
Что нужно купить жилье - пакет документов для покупателя
Если вы - семья, которая хочет купить квартиру или дом, вам понадобится:
- Паспорта обоих родителей (оригиналы)
- Сертификат на материнский капитал (электронный или бумажный)
- Свидетельство о браке или разводе
- Свидетельства о рождении всех детей
- Свидетельство об усыновлении (если дети усыновлены)
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости
- Договор купли-продажи с отметкой Росреестра
- Банковские реквизиты продавца (счет, БИК, ИНН)
- Расписка продавца о получении средств (с указанием суммы и даты)
- Заключение о пригодности жилья для проживания
Важно: выписка из ЕГРН должна быть не старше 30 дней. Если она устарела - вам откажут. Также все документы должны быть на русском языке, без ошибок в именах и датах. Даже опечатка в фамилии ребенка - повод для отказа.
Что нужно продавцу - пакет документов
Продавец тоже должен подготовить бумаги. Это не ваша забота, но вы должны проверить, что они есть:
- Паспорт продавца
- Выписка из ЕГРН (тоже не старше 30 дней)
- Технический паспорт на квартиру или дом
- Договор купли-продажи, по которому продавец получил это жилье (или ДДУ, если купил в новостройке)
- Справка о зарегистрированных лицах (из паспортного стола)
- Согласие супруга/супруги на продажу - если квартира была куплена в браке
Если продавец не предоставит согласие супруга - сделку не зарегистрируют. И СФР не переведет деньги. Это частая причина отказа. Особенно в старых квартирах, где собственность накопилась за десятилетия.
Как оформить жилье в собственность семьи
После покупки вы обязаны оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи: родителей и детей. Даже если ребенок еще не родился, но вы беременны - его тоже нужно включить. Нет четкого закона о размере доли, но практика такова: если вы потратили 1,1 миллиона рублей на квартиру площадью 60 кв. м, то доля ребенка должна быть пропорциональна этой сумме. То есть, не меньше 1/10, но лучше - 1/4 или 1/3.
Срок на оформление долей - 6 месяцев после снятия обременения с квартиры. Если вы купили в ипотеку, обременение снимают только после полного погашения кредита. Тогда отсчет начинается с момента, когда вы получили выписку из Росреестра без залога.
Если вы продаете старую квартиру, где ребенок имеет долю - вам нужно согласие органов опеки. Без него сделка не пройдет. Опека проверит: не ухудшает ли покупка жилищные условия ребенка. Если вы покупаете квартиру меньше, чем продаете - могут отказать.
Как подать заявление - через Госуслуги или в СФР
С 2025 года подавать заявление проще. Можно через личный кабинет на Госуслугах или через банк-партнер (если вы берете ипотеку). Срок рассмотрения - 10 рабочих дней. Раньше ждали 30. Это значительное ускорение.
Если вы подаете через банк - документы сразу идут в СФР. Банк проверяет их на соответствие, и если все в порядке - отправляет. Вы не тратите время на поездки в офис СФР. Но если вы покупаете жилье без кредита - подавайте через Госуслуги. Там можно загрузить сканы всех документов, подписаться электронной подписью и отслеживать статус в реальном времени.
Важно: не отправляйте копии, а загружайте оригиналы в формате PDF. Сканы должны быть четкими, без срезов, с видимыми печатями и подписями. Если СФР не может прочитать дату в свидетельстве - они пришлют запрос. И вы потеряете время.
Чего не хватает - типичные ошибки
Большинство отказов происходит из-за простых ошибок:
- Нет заключения о пригодности жилья - главная причина отказа в 2025 году
- Договор купли-продажи без отметки Росреестра - не принимают
- Реквизиты продавца не совпадают с выпиской из ЕГРН - отказ
- Попытка купить комнату в коммуналке без согласия других собственников - отказ
- Сертификат маткапитала не привязан к вашему паспорту - отказ
- Нет согласия супруга на продажу - отказ
Еще одна частая ошибка - подача заявления до регистрации сделки. Вы не можете подать документы, пока Росреестр не подтвердил переход права собственности. Проверьте статус в ЕГРН перед подачей в СФР.
Маткапитал и ипотека - как работает
Если вы берете ипотеку - схема другая. Сначала вы подаете заявку в банк. Банк одобряет кредит. Потом вы заключаете договор купли-продажи. После регистрации сделки вы подаете в СФР заявление на использование маткапитала на погашение кредита. СФР переводит деньги напрямую банку - не вам. Это снижает риски мошенничества.
В 2024 году 42% семей использовали маткапитал именно на погашение ипотеки - это на 15% больше, чем в 2021 году. Банки активно сотрудничают со СФР, и процесс стал почти автоматическим. Если вы берете ипотеку - выбирайте банк-партнер СФР. Список есть на сайте фонда.
Кто имеет право на маткапитал в 2025 году
С 2024 года ужесточились требования к гражданству. Маткапитал могут получить только те, кто:
- Имел российское гражданство на момент рождения ребенка
- Ребенок получил российское гражданство по рождению
Исключение - жители ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей. Для них правила мягче. Но если вы переехали из Украины, а ребенок родился до 2022 года - у вас нет права на маткапитал.
Также важно: если вы усыновили ребенка, вы получаете маткапитал только после вступления в силу решения суда об усыновлении. Документы на усыновление должны быть в порядке - иначе отказ.
Что будет, если нарушить правила
Использовать маткапитал не по назначению - это не просто ошибка. Это уголовное преступление. С 2024 года возбуждено 147 уголовных дел по статье 159.2 УК РФ - за мошенничество с материнским капиталом. Наказание - до 5 лет лишения свободы.
Частые схемы: фиктивные сделки, покупка жилья у родственников, поддельные заключения о пригодности. Все это раскрывается. СФР проверяет историю объекта, данные Росреестра, банки, налоговые службы. Даже если вы «договорились» с продавцом - через год вас найдут.
Не рискуйте. Делайте все честно. Деньги - ваши, но правила - государственные. Нарушать их - опасно.
Что дальше - планы на 2026-2027 годы
В 2026 году планируют внедрить электронный обмен документами между СФР, Росреестром и банками. Вы не будете ничего загружать - все будет происходить автоматически. СФР получит данные о сделке, о собственности, о регистрации - и сам решит, можно ли перевести деньги.
К 2027 году 95% заявок будут подаваться без участия человека. Срок рассмотрения сократится до 5 рабочих дней. Это значит: меньше бумажек, меньше ошибок, меньше ожидания.
Но пока - пока вы живете в 2025 году - все еще нужно собирать документы. И делать это правильно. Не откладывайте. Проверяйте каждый пункт. И не верьте советам «от знакомых». Правила меняются. А вы - не должны стать статистикой отказов.
Можно ли использовать материнский капитал на покупку комнаты в коммунальной квартире?
Да, но только если комната оформлена как отдельное жилое помещение в ЕГРН и вы получите согласие всех собственников других комнат. Если комната не выделена в отдельную собственность - СФР откажет. Также комната должна соответствовать требованиям к жилью: иметь отопление, воду, электричество и быть пригодной для проживания. Без заключения о пригодности - деньги не дадут.
Что делать, если у меня нет заключения о пригодности жилья?
Обратитесь в местную администрацию по месту нахождения жилья. Подайте заявление на проведение экспертной оценки. Комиссия приедет, осмотрит дом или квартиру, проверит коммуникации. Процесс занимает от 10 до 30 дней. Без этого документа СФР не переведет средства. Не пытайтесь купить готовое заключение - это мошенничество и уголовная ответственность.
Можно ли использовать маткапитал на покупку дома за городом?
Да, если дом соответствует требованиям: есть отопление, водоснабжение, электричество, канализация, и он не признан аварийным. Дом должен быть зарегистрирован как жилое помещение в ЕГРН. Дачный дом без постоянных коммуникаций - не подойдет. Заключение о пригодности обязательно - даже для домов в деревне.
Сколько времени занимает перевод денег после подачи заявления?
После подачи полного пакета документов СФР рассматривает заявление 10 рабочих дней. После одобрения деньги переводят на счет продавца или банка в течение 5 рабочих дней. Общее время - до 15 рабочих дней. Если вы подаете через банк-партнер - сроки те же, но документы проверяют быстрее.
Можно ли использовать маткапитал на покупку жилья у родственников?
Да, закон не запрещает покупку у родственников. Но СФР проверяет сделку особенно тщательно. Они смотрят: не занижена ли цена, не фиктивна ли сделка, не нарушены ли права ребенка. Если цена ниже рыночной - могут запросить оценку. Если родственник не снимается с регистрации - могут отказать. Делайте все прозрачно: договор, выписка из ЕГРН, расписка - все должно быть честно.