В 2025 году более 42% всех заявок на налоговый вычет подавали супружеские пары. Это на 7% больше, чем в предыдущем году. Однако многие из них теряют часть средств из-за неправильного распределения вычета между собой. Когда супруги покупают квартиру, налоговый вычет может вернуть до 13% стоимости жилья и процентов по ипотеке. Важно понимать, как правильно распределить этот вычет, чтобы получить максимальную выгоду.
Как работает налоговый вычет для супругов?
Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, каждый супруг имеет право на отдельный вычет. Максимальная сумма для одного человека - 2 миллиона рублей за покупку жилья (260 тысяч рублей к возврату) и 3 миллиона за уплату процентов по ипотеке (390 тысяч рублей). Для пары это удваивается: до 4 миллионов на покупку и 6 миллионов на проценты. То есть в сумме вы можете вернуть до 1,3 миллиона рублей налогов. Например, если квартира стоит 5 миллионов рублей, вы можете заявить вычет на 4 миллиона (2 миллиона на каждого), а оставшиеся 1 миллион не учитываются. При этом важно помнить: вычет предоставляется только за фактические расходы, и средства материнского капитала не учитываются в расчете.
Как распределить вычет между супругами?
Вы можете распределить вычет в любом соотношении, даже если доли собственности распределены поровну. Например, при покупке квартиры за 3 миллиона рублей один супруг может взять 2 миллиона рублей вычета, а другой - 1 миллион. Это особенно выгодно, если один из супругов имеет более высокий доход. Согласно экспертам, оптимально направить большую часть вычета на того, кто платит больше налогов. Если один из супругов не работает или не платит НДФЛ, его часть вычета можно перенести на работающего супруга. Важно: для этого нужно подать заявление о распределении в Федеральную налоговую службу (ФНС). Без него налоговая автоматически разделит вычет поровну, что может быть невыгодно.
Какие документы нужны для получения вычета?
Для оформления вычета потребуются:
- Договор купли-продажи или ДДУ
- Акт приема-передачи
- Выписка из ЕГРН
- Справка 2-НДФЛ за соответствующий год
- Свидетельство о браке
- Заявление о распределении вычета между супругами
Важно: все документы должны быть поданы в оригинале или заверенных копиях. С 2025 года можно подавать сканы через личный кабинет налогоплательщика, что ускоряет процесс.
Как подать заявление через личный кабинет?
Подача через личный кабинет на сайте nalog.ru занимает всего 1-3 месяца. Вот шаги:
- Зайдите в личный кабинет на сайте ФНС.
- Выберите раздел «Налоговые вычеты».
- Заполните электронное заявление, указав данные о квартире и распределении вычета.
- Загрузите сканы всех необходимых документов.
- Подтвердите заявление электронной подписью.
После подачи заявления налоговая проверит документы в течение 30 дней. Если всё в порядке, вы получите уведомление о возврате средств. Согласно данным ФНС, 78% респондентов получили вычет быстрее через личный кабинет, чем при личном обращении в инспекцию.
Частые ошибки при оформлении вычета
65% заявителей допускают ошибки при подаче документов. Самая распространенная - неправильное заполнение заявления о распределении вычета. Например, если квартира оплачивалась частично материнским капиталом, эти средства не учитываются в расчете вычета. Другая ошибка - отсутствие заявления на распределение, из-за чего вычет автоматически делится поровну. Также важно помнить: вычет можно получить только за годы, когда у вас был официальный доход и уплачен НДФЛ. Если вы не работали в году покупки, вычет по нему не оформляется.
Что изменится в 2026 году?
С 2026 года планируется автоматическое распределение вычета между супругами на основе данных о доходах. Это упростит процесс и сократит ошибки. Также, согласно дорожной карте ФНС, в 2025-2026 годах могут ввести ограничение на максимальную стоимость жилья для вычета. Пока лимиты остаются неизменными: 2 млн на покупку и 3 млн на ипотечные проценты на человека. Но эксперты предупреждают, что с ростом цен на жилье доля семей, использующих полный лимит, вырастет до 35% к концу 2025 года.
Можно ли распределить вычет между супругами в любом соотношении?
Да, вы можете распределить вычет в любом соотношении, даже если доли собственности равны. Например, один супруг может взять 100% вычета, а другой - 0%. Главное - подать заявление о распределении в ФНС. Без этого документа налоговая разделит вычет поровну.
Учитывается ли материнский капитал при расчете вычета?
Нет. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, средства материнского капитала не входят в расчет вычета. Это значит, что если вы использовали маткапитал для оплаты части квартиры, эта сумма не учитывается при подсчете базы для возврата налогов.
Можно ли вернуть налог за предыдущие годы?
Нет. Вычет предоставляется только за годы, когда вы платили НДФЛ. Например, если вы купили квартиру в 2024 году, но подали заявление в 2025-м, вы можете вернуть налог только за 2024-й и последующие годы. За годы до покупки вернуть средства нельзя.
Что делать, если один супруг не работает?
Если один супруг не имеет официального дохода, он не может получить вычет. В этом случае весь вычет можно оформить на работающего супруга. Неиспользованный остаток вычета не сгорает - его можно перенести на следующую покупку жилья.
Как подать заявление на распределение вычета?
Заявление подается в ФНС через личный кабинет или в налоговой инспекции. В нем указывается, как именно распределяется вычет между супругами (например, 70% на мужа, 30% на жену). Форма заявления доступна на сайте ФНС. Без этого документа распределение будет автоматическим - поровну.
Ярина Груша
февраля 4, 2026 AT 15:09О, налоговые вычеты! Но кто их контролирует? Всё это может быть частью масштабного плана по ослаблению семейного бюджета! Проверьте все документы, потому что государство может обмануть вас! У меня есть подозрения, что это всё продумано заранее! И не забудьте про скрытые комиссии! Всё не так, как кажется! Поверьте мне, я знаю, о чём говорю! Всегда проверяйте дважды!