Аренда жилья в России подорожала на 15% за год - что происходит в городах?
Вы когда-нибудь заходили на сайт поиска жилья и видели, что однокомнатная квартира, которая месяц назад стоила 30 000 рублей, теперь - 34 500? Это не случайность. В 2025 году аренда жилья в России стала заметно дороже - и это касается не только Москвы и Петербурга. В Самаре, Волгограде, Костроме и даже в небольших курортных городах люди вынуждены пересчитывать бюджет, потому что арендная плата растет быстрее, чем зарплаты.
По данным Сбербанка на ноябрь 2025 года, средняя цена однокомнатной квартиры в городах с населением более миллиона человек - 31 500 рублей в месяц. Это на 15% больше, чем в ноябре 2024-го. В Москве минимальная ставка уже достигла 44 000 рублей, а в Санкт-Петербурге двухкомнатные квартиры стоят в среднем 51 700 рублей. Для сравнения: год назад эти цифры были на 10-12% ниже.
Почему арендная плата растет, если ипотека дорогая?
Логично было бы предположить, что если ипотека стала слишком дорогой, люди начнут покупать жилье - и спрос на аренду упадет. Но на деле происходит обратное. Высокие ставки по кредитам заставили людей отказаться от мысли о покупке. Вместо этого они остаются в аренде дольше - и даже те, кто раньше снимал на полгода, теперь ищут жилье на год и больше.
Согласно данным «Дом.рф», предложение арендного жилья в Москве выросло на 85% за год, в Петербурге - на 60%. Но это не помогло. Потому что спрос вырос еще сильнее - на 30%. В мае 2025 года количество выставленных на аренду однокомнатных квартир сократилось на 44% за месяц. Люди просто не успевают снимать жилье, как оно исчезает с рынка. Арендаторы стали действовать раньше: вместо того чтобы ждать лета, они ищут квартиры уже в марте - пока цены еще не взлетели.
Где подорожало больше всего - не там, где вы думаете
Самые большие росты цен - не в столицах. В Самаре аренда однокомнатной квартиры поднялась на 20% и достигла 24 000 рублей. В Волгограде - на 17% (тоже 24 000 рублей). В Воронеже и Омске - +15% (23 000 рублей). А в Костромской области цены выросли на 35% - это рекорд среди регионов. Владимирская и Ивановская области тоже в топе: +34% и +33% соответственно.
Почему именно эти города? Там нет высоких зарплат, но есть низкий уровень строительства. Многие люди, которые раньше жили в Москве и Петербурге, переехали в регионы, чтобы сэкономить. Арендодатели заметили спрос и начали повышать цены. В то же время в Оренбургской, Астраханской и Ульяновской областях рост составил всего 2% - потому что там мало мигрантов, и спрос не растет.
Курорты: сезонный бум и постоянный дефицит
В Сочи аренда подорожала на 15% - это связано с туристическим сезоном, но и с тем, что все больше людей покупают там недвижимость, чтобы сдавать в аренду. В Зеленоградске и Светлогорске - рост более 20%. А вот в Пятигорске - всего +1,6%. Почему такая разница? Потому что Сочи и Калининградская область стали привлекательными не только для туристов, но и для тех, кто хочет работать удаленно. Их жилье - не сезонное, а круглогодичное.
В Краснодаре, где я живу, цены на однокомнатные квартиры выросли на 14% за год - до 32 000 рублей. Двухкомнатные - уже 41 000. Это не рекорд, но для местных жителей - серьезный удар по бюджету. Особенно если учесть, что средняя зарплата здесь - около 45 000 рублей.
Противоречия: почему одни данные говорят о росте, а другие - о падении
На сайте erzrf.ru в начале 2025 года публиковали данные о снижении арендной платы на 10% по стране. Как такое возможно? Потому что эти цифры - средние по всем типам жилья, включая старые дома, комнаты в коммуналках и квартиры в пригородах. А основные аналитические сервисы - «Яндекс Аренда», «Мир квартир», Сбербанк - считают только современные квартиры в центре городов. Их данные показывают рост. То есть: в одном месте цены падают, в другом - растут. Но в целом тренд - вверх.
Также важно понимать: рост не равномерный. В июле 2025 года в Санкт-Петербурге аренда подскочила на 8,1% за месяц - это было связано с окончанием учебного года и приездом студентов. В сентябре прирост замедлился до 3,4%. Значит, есть сезонные пики - и они становятся все выше.
Что ждет рынок в 2026 году?
Эксперты «Эксперт РА» прогнозируют рост цен на 9,75% в 2025 году и еще 17% в 2026-м. За шесть лет - с 2024 по 2030 - средняя арендная плата в России может вырасти более чем на 42%. Это значит, что однокомнатная квартира в Москве к 2030 году будет стоить около 55 000-60 000 рублей в месяц.
Борис Селецкий из Регионального института территориального и отраслевого развития считает, что новостройки не смогут закрыть дефицит. Строительство замедлилось на 25% по сравнению с 2024 годом. И даже если власти начнут активно строить жилье для аренды - это займет 2-3 года. А спрос растет прямо сейчас.
Есть и другой сценарий: если ЦБ снизит ключевую ставку, ипотека станет доступнее. Тогда часть арендаторов может вернуться к покупке. Но пока таких сигналов нет. И пока ставки остаются на уровне 20-22%, аренда жилья будет оставаться единственным вариантом для большинства.
Что делать, если вы не можете позволить себе аренду?
Если вы ищете жилье, вот что реально работает:
- Ищите в районах за пределами центра. В Москве, например, в Северном и Восточном административных округах цены на 25-30% ниже, чем в ЦАО.
- Снимайте квартиру на год - арендодатели дают скидку до 10% за долгосрочный контракт.
- Рассмотрите регионы. В Казани, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и даже в Кургане однокомнатные квартиры стоят 20 000-24 000 рублей - и это с хорошим ремонтом и инфраструктурой.
- Используйте агрегаторы с фильтрами: «Яндекс Аренда» показывает историю цен - вы видите, когда квартира впервые появилась и как менялась стоимость.
- Не бойтесь общаться напрямую с собственниками. Через агентства добавляют 10-15% к цене.
Если вы живете в большом городе и не можете найти жилье - подумайте о переезде. В регионах не только дешевле, но и комфортнее. Меньше пробок, чище воздух, больше зелени. И если вы работаете удаленно - это не проблема, а преимущество.
Сезонные пиковые цены - когда платить меньше
Летом, особенно в июле и августе, цены на аренду взлетают. В Москве - на 12-15%. В Санкт-Петербурге - на 8-10%. А в Сочи и Курортах Кавказа - на 20-30%. Но если вы ищете жилье в ноябре, декабре или феврале - шансы найти выгодную сделку резко растут. Арендодатели готовы снизить цену, чтобы не оставлять квартиру пустой. Особенно если вы готовы заключить договор на 12 месяцев.
В 2025 году многие арендаторы уже начали искать жилье в октябре - раньше, чем раньше. Это значит, что сезон «самых дешевых цен» сместился на осень. Не ждите апреля - действуйте в ноябре.
Почему в Москве аренда дороже, чем в других городах?
В Москве аренда дороже из-за высокого спроса, ограниченного предложения и высоких цен на строительство. Столица привлекает мигрантов, студентов, работников из других регионов. При этом объемы нового жилья растут медленно, а большинство квартир - в старом фонде, который не подходит для массовой аренды. В результате цены на новые и современные квартиры остаются высокими. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве - 43 700 рублей, в то время как в регионах - 20 000-25 000 рублей.
Какие города России стали самыми доступными для аренды в 2025 году?
Самыми доступными городами в 2025 году стали Оренбург, Астрахань, Ульяновск, Чебоксары и Саранск. Там рост цен был минимальным - 1-3% за год. Однокомнатные квартиры можно найти за 18 000-20 000 рублей. Это связано с низким уровнем миграции и слабым спросом. Но и инфраструктура там менее развита, чем в крупных городах.
Можно ли сэкономить на аренде, снимая комнату вместо квартиры?
Да, но с оговорками. Комнаты в коммунальных квартирах стоят в 2-3 раза дешевле - от 8 000 до 15 000 рублей. Но вы теряете приватность, можете столкнуться с проблемами с соседями, а в некоторых случаях - с нестабильным коммунальным обслуживанием. Это хорошее решение для студентов или тех, кто переезжает на пару месяцев. Для постоянного проживания - не лучший вариант.
Как влияет инфляция на аренду жилья?
Инфляция напрямую влияет на стоимость ремонта, коммунальных услуг, налогов и содержания недвижимости. Арендодатели повышают плату, чтобы компенсировать рост расходов. В 2025 году инфляция составила около 8-9%, но арендная плата растет быстрее - на 15%. Это значит, что рост аренды опережает инфляцию. Собственники рассчитывают не только на покрытие расходов, но и на прибыль - особенно в условиях, когда ипотека недоступна, а покупка жилья - не вариант.
Почему в некоторых регионах цены на аренду не растут?
В регионах с низкой миграцией, слабой экономикой и оттоком населения - например, в Оренбургской, Астраханской и Ульяновской областях - спрос на аренду просто не растет. Люди уезжают в поисках работы, а жилье остается пустым. Арендодатели не могут повышать цены - иначе квартиры будут без съемщиков. Поэтому рост там минимальный - 1-2% в год. Это не значит, что там хорошо - просто рынок не работает.
Что дальше? Куда идти арендаторам?
Ситуация не изменится в ближайшие полгода. Цены будут расти, особенно в крупных городах и курортах. Но вы не беспомощны. Вы можете:
- Сменить город - переехать в регион с низкими ценами и хорошей инфраструктурой.
- Сменить формат - снять комнату, жилье за городом или на окраине.
- Сменить срок - заключить договор на год и получить скидку.
- Сменить время - искать жилье не в апреле, а в ноябре.
Аренда жилья больше не просто способ жить - она стала финансовой стратегией. Кто понимает рынок - тот экономит. Кто ждет - платит больше.
Анна Уваровская
ноября 22, 2025 AT 08:17Дмитрий Тимошенков
ноября 23, 2025 AT 20:58Vladimir Tarasov
ноября 25, 2025 AT 03:17Павел Цветков
ноября 26, 2025 AT 07:18Влад Климовец
ноября 28, 2025 AT 00:29Adriana Ivan
ноября 28, 2025 AT 22:37Dmitriy Ryabov
ноября 29, 2025 AT 05:03Anatoliy Podoba
ноября 29, 2025 AT 17:19Anton Pa
ноября 29, 2025 AT 19:02Нонна Коваленко
декабря 1, 2025 AT 05:11