Акт приема-передачи: что проверить перед подписанием при покупке квартиры

Когда вы покупаете квартиру, акт приема-передачи, официальный документ, подтверждающий передачу жилья от продавца покупателю. Также известен как акт передачи квартиры, он — последний и самый важный шаг перед тем, как вы станете полноправным собственником. Без него Росреестр не зарегистрирует ваше право, а любые проблемы с ремонтом, инженерией или документами останутся только вашей ответственностью.

Этот документ — не формальность. Это ваша страховка. Если вы подписали его, не проверив водопровод, не убедившись, что все окна герметичны, а стены не треснули — вы не сможете потом требовать от застройщика или продавца ничего. В новостройке акт приема-передачи — это ваш шанс выявить брак до того, как вы въедете. На вторичке — это последняя возможность убедиться, что продавец не скрыл протечки, повреждения или незаконные перепланировки. новостройка, объект, где дефекты часто скрыты за чистовой отделкой требует особой тщательности: проверяйте электрику, отопление, вентиляцию, дверные проемы, уровень полов. В вторичном жилье, квартира, которая уже жила, и где прошлые хозяева могли что-то скрыть — смотрите на следы ремонта, запах плесени, работу сантехники, состояние окон и балкона. Если в акте написано «претензий нет», а вы нашли трещину в стене — не подписывайте. Пишите все в акте, даже если кажется, что это мелочь.

Иногда продавцы или застройщики предлагают подписать акт «на будущее» — это ловушка. Подписывайте только после личного осмотра. Даже если вы сдаете квартиру с рук на руки, без акта вы рискуете остаться без денег и без жилья. В 2025 году банки и нотариусы требуют этот документ как обязательный. Не пытайтесь его обойти. Вместо этого — используйте его как инструмент. Сделайте фото, снимите видео, составьте чек-лист перед осмотром. Сравните с тем, что было в договоре. Если что-то не совпадает — требуйте исправлений. Акт приема-передачи — это не ритуал. Это ваша последняя защита. И именно здесь многие теряют миллионы, потому что думали, что «всё будет хорошо».