Акт приема-передачи квартиры: что нужно знать перед подписанием

Когда вы сдаете, покупаете или берете в аренду квартиру, акт приема-передачи квартиры, официальный документ, подтверждающий передачу жилья от одного лица другому с указанием состояния имущества. Также известен как акт передачи, он — ваша первая и последняя защита от обмана, скрытых дефектов и споров. Многие думают, что это просто бумажка, которую подписывают в конце сделки. На самом деле — это ваш юридический щит. Без него вы не сможете доказать, что квартира была передана в хорошем состоянии, а арендодатель — что вы не сломали сантехнику или не оставили мусор.

Этот документ тесно связан с договором аренды, юридическим соглашением, которое регулирует условия пользования жильем. Если в договоре написано, что вы платите депозит, но акт не подписан — вы рискуете его не вернуть. А если вы покупаете квартиру, а в акте не указаны повреждения, которые были на момент передачи — вы сами станете ответственными за них. В 2025 году суды всё чаще встают на сторону тех, у кого есть чёткий, подписанный акт с описанием состояния. Особенно это критично, если речь идёт об обременениях на недвижимость, ограничениях, которые могут включать аресты, ипотеки или права третьих лиц. Если в акте не прописано, что квартира свободна от долгов или чужих претензий — вы рискуете купить не квартиру, а проблему.

Вот что проверяют перед подписанием: счётчики воды и электрики, состояние окон, дверей, сантехники, розеток, полов, стен. Фотографируют всё — и это не перестраховка, а необходимость. В одном из наших материалов рассказывали, как арендаторы теряли депозиты из-за того, что не зафиксировали царапины на полу. В другом — как покупатели новостроек платили за ремонт, которого не было в акте. Акт приема-передачи квартиры — это не про доверие. Это про документы, которые говорят за вас, когда вы молчите.

В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, чек-листы и реальные кейсы: как правильно составить акт, что включить, как проверить документы арендатора, как удержать депозит и что делать, если вам отказываются его подписать. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. И да — всё это проверено на реальных сделках в 2024–2025 годах.