Чек-лист продавца: что проверить перед продажей квартиры

Когда вы решаете продать квартиру, чек-лист продавца, набор обязательных шагов, которые снижают риски и ускоряют сделку. Также известен как подготовка к продаже недвижимости, он — не формальность, а защита от потери времени, денег и даже права на жильё. Многие продавцы думают, что достаточно повесить объявление и ждать покупателя. Но без подготовки вы рискуете столкнуться с отказом в ипотеке, претензиями от покупателя или даже с отменой сделки на этапе регистрации.

Ваш чек-лист должен включать три ключевых блока: юридическую чистоту, проверку документов и наличие обременений, оценку недвижимости, реальную рыночную цену, а не завышенную цифру из онлайн-калькулятора, и акт приема-передачи, документ, который фиксирует состояние квартиры на момент передачи. Без чёткого понимания этих элементов вы не сможете продать квартиру быстро и без неприятностей. Например, если у вас есть дети и квартира куплена с материнским капиталом — без разрешения опеки сделка не пройдёт. Если квартира в ипотеке — обременение нужно снять до подписания договора. Если вы не проверили, кто прописан в квартире — покупатель может потребовать срочной выписки, а вы — лишиться части выручки.

Не забывайте про сезонные колебания цен. Весной и осенью спрос выше, летом и зимой — ниже. Но даже в «тихий» период вы можете продать квартиру быстрее, если подготовите её: уберёте лишнее, сделаете фото в хорошем свете, уберёте запахи. И главное — не пытайтесь перепродать за 20% выше рыночной цены. Банки отказывают в ипотеке, если оценка ниже заявленной. А покупатель уйдёт к соседу, который предлагает ту же квартиру за 5% дешевле. Всё, что вам нужно — это честная оценка, чистые документы и чёткий порядок действий.

В этом сборнике вы найдёте пошаговые инструкции от тех, кто уже прошёл этот путь: как проверить застройщика, если квартира в новостройке, как снять обременение после погашения ипотеки, как оформить сделку с материнским капиталом, как избежать налога при продаже и почему акт приема-передачи — это не просто бумага, а ваша страховка. Каждый материал — без воды, без теории, только то, что работает на практике. Выберите нужный шаг — и двигайтесь вперёд.