Центральная канализация: что важно знать перед покупкой квартиры

Когда вы выбираете квартиру, редко кто задумывается о том, как работает центральная канализация, система сбора и отвода сточных вод, которая связывает дом с городской сетью. Также известная как городская канализация, она — не просто трубы под полом, а один из ключевых факторов, которые могут сделать вашу жизнь комфортной или превратить её в кошмар с запахами, протечками и счетами за ремонт. Многие покупатели смотрят на ремонт, видят новую сантехнику и думают, что всё в порядке. Но за красивой плиткой может скрываться труба, которая не менялась с 1970-х годов. И если соседи сверху решили перестроить санузел — вы не узнаете об этом, пока не начнёт течь в вашу ванную.

Центральная канализация — это не просто инженерная система, она влияет на стоимость, квартиры в старом фонде, потому что замена стояков стоит десятки тысяч рублей на этаж. В домах до 1990-х годов трубы часто сделаны из чугуна — они ржавеют, засоряются, трескаются. А если дом не проходил капитальный ремонт, то даже один засор может привести к затоплению нескольких этажей. Проверить состояние канализации можно только через профессионала: он смотрит на давление в трубах, проверяет наличие засоров с помощью камеры, и смотрит, как ведёт себя система при одновременном сливе воды из нескольких точек. В 2025 году почти 40% сделок на вторичном рынке проваливаются из-за скрытых проблем с коммуникациями — и канализация занимает в этом списке второе место после электропроводки.

Если вы покупаете квартиру в старом доме — спросите у продавца, когда в последний раз меняли стояки. Попросите показать акты технического осмотра. Если дома нет — это красный флаг. Также проверьте, есть ли в подвале общий коллектор, и не лежит ли он под водой. Даже если в вашей квартире всё сухо — соседи снизу могут уже год жаловаться на запах и течь. В таких случаях ремонт может обойтись в сумму, которая превышает разницу между ценой этой квартиры и новостройки. Не покупайте жильё, не проверив инженерные системы, включая водоснабжение, отопление и канализацию. Лучше заплатить за диагностику 3 тысячи рублей, чем потом — 300 тысяч за ремонт.

В коллекции ниже вы найдёте практические статьи, которые помогут не только разобраться с канализацией, но и проверить другие скрытые риски при покупке. От того, как правильно оформить акт приёмки квартиры, до того, как не попасть на застройщика с поддельными документами — всё это связано с одной простой истиной: в недвижимости всё, что не видно, может стоить дороже всего.