Договор долевого участия: что нужно знать перед покупкой новостройки

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы не просто заключаете сделку — вы вступаете в договор долевого участия, юридический документ, который регулирует отношения между покупателем и застройщиком при строительстве жилья. Также известный как ДДУ, он — ваша главная защита, если всё идёт по плану, и последняя надежда, если что-то идёт не так. Без него вы не сможете оформить собственность, получить ипотеку или прописаться. Это не просто бумага — это ваша страховка от обмана, задержек и банкротства застройщика.

Всё, что вы узнаете о застройщике, компании, которая строит дом и продает квартиры по ДДУ, должно начинаться до подписания. Проверьте его через ЕГРЮЛ — есть ли суды, банкротства, штрафы. Посмотрите картотеку арбитражных дел: если застройщик уже проходил через реструктуризацию долгов — это красный флаг. Не верьте обещаниям на стендах. Доверяйте только документам. разрешение на строительство, официальный документ, подтверждающий, что дом можно строить по закону должен быть в открытом доступе на сайте Росреестра или «Наш.Дом.РФ». Если его нет — не подписывайте ДДУ. Даже если скидка 20%.

Срок сдачи — не ориентир, а юридический срок. Если застройщик опаздывает, вы имеете право на штраф. Но только если в ДДУ чётко прописаны последствия. Часто компании пишут «приблизительно» или «по графику», чтобы избежать ответственности. Проверяйте каждый пункт: какая площадь, какой ремонт, какие материалы, что входит в стоимость. Не доверяйте устным обещаниям. Всё, что не в договоре — не существует. Акт приёмки — не формальность. Он фиксирует все дефекты. Без него вы теряете право требовать ремонта за счёт застройщика.

Ваша задача — не просто купить квартиру. Ваша задача — не остаться без жилья и без денег. В коллекции ниже вы найдёте пошаговые инструкции: как проверить застройщика, как читать ДДУ, как не попасть на завышенную цену, как действовать, если дом не сдают, и что делать, если вы купили квартиру с материнским капиталом. Всё это — не теория. Это реальные случаи, которые происходят с людьми каждый день. И вы можете их избежать.