Этапы оценки недвижимости: как не переплатить и не попасть на обман

Когда вы покупаете или продаете квартиру, этапы оценки, последовательный процесс определения реальной стоимости жилья, включающий анализ рынка, проверку документов и осмотр объекта. Также известен как рыночная оценка, он — не формальность, а защита от переплаты, отказа в ипотеке и юридических ловушек. Без четких этапов оценки вы рискуете купить квартиру по завышенной цене, получить отказ от банка или остаться без денег после сделки.

Самый частый вопрос: зачем платить оценщику, если в интернете есть калькуляторы? Потому что рыночная стоимость квартиры, реальная цена, которую готовы заплатить покупатели в текущих условиях рынка. Также известен как цена сделки, она отличается от кадастровой на 20–50%. Банки требуют оценку для ипотеки — и если в отчете не совпадают аналоги, фото осмотра или аккредитация оценщика, вы получите отказ. А если продаете — неправильная оценка значит, что квартира будет лежать на рынке месяцами. Этапы оценки включают сбор документов (выписка из ЕГРН, техпаспорт), выбор аналогов (не те, что на другой улице), осмотр (ремонт, шум, этаж, вид), расчет с поправками и финальный отчет. Всё это делается не за 10 минут, а за 1–3 дня.

Есть три типа оценки: для ипотеки, для развода и для продажи. В каждом случае — свои правила. Для ипотеки оценщик должен быть в списке банка, для развода — независимый и с лицензией, для продажи — с опытом в вашем районе. Многие думают, что кадастровая стоимость — это и есть цена. Нет. Она устаревает, часто занижена, и банки её не принимают как основу. Настоящая цена — в объявлении, в соседних домах, в реальных сделках. Если вы не знаете, как проверить аналоги или распознать фейковый отчет, вы легко попадаетесь на завышение. В наших статьях вы найдете пошаговые инструкции: как проверить оценщика, что смотреть в отчете, как не переплатить за оценку и что делать, если банк отказал.

Этапы оценки — это не про бумажки. Это про то, чтобы вы не потеряли сотни тысяч рублей. Или не продали квартиру дешевле, чем могли. В подборке ниже — всё, что нужно знать: от того, как оценить жильё при разводе, до того, как распознать завышенную цену в отчете. Без воды. Без теории. Только то, что работает на практике.