ФССП: как проверить долги и обременения на недвижимость перед покупкой

Когда вы покупаете квартиру, ФССП, Федеральная служба судебных приставов — государственный орган, который ведёт реестр исполнительных производств и арестов на имущество. Также известен как судебные приставы, он может скрыть серьёзную проблему: квартира, которую вы хотите купить, может быть арестована из-за долгов продавца. И если вы этого не проверите — вы рискуете не только потерять деньги, но и не оформить собственность даже после оплаты.

Часто люди думают, что достаточно посмотреть выписку из ЕГРН. Но там не всегда отображаются все аресты, особенно если они были наложены недавно или не внесены в базу. А вот в ФССП, система, где хранятся все открытые исполнительные производства, включая долги по кредитам, налогам, алиментам и штрафам — информация актуальная и точная. Именно здесь вы найдёте, есть ли у продавца открытые дела, и если да — на какое имущество наложен арест. Это не теория: в 2024 году каждый пятый покупатель на вторичном рынке сталкивался с арестом, который не был виден в ЕГРН.

Также важно проверить обременения на недвижимость, ограничения, которые могут мешать продаже: аресты, залоги, запреты на регистрацию, ипотеки, неснятые с них. ФССП — это не только про долги, но и про то, что квартира может быть в залоге у банка, а приставы просто ещё не обновили данные. Если продавец не погасил ипотеку, но приставы не успели оформить арест — вы рискуете остаться без жилья, когда банк начнёт взыскание.

Как это проверить? Всё просто: зайдите на сайт ФССП, введите ФИО продавца и дату рождения — и посмотрите, есть ли открытые исполнительные производства. Если есть — уточните, на какое имущество распространяется арест. Если арест на квартиру — не покупайте. Даже если продавец обещает быстро всё решить. Деньги уйдут, а квартира останется под арестом. Лучше найти другой вариант.

Иногда люди думают: "А если я куплю, а потом сам погашу долг?" — это не работает. Даже если вы заплатите за продавца, арест не снимется автоматически. Нужно, чтобы приставы внесли изменения в базу. А это может занять месяцы. За это время вы не сможете продать, прописаться или взять ипотеку под эту квартиру.

В вашей подборке — всё, что нужно знать, чтобы не стать жертвой мошенников или бюрократических ловушек. Вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить ФССП, как расшифровать выписку из ЕГРН, что делать, если арест уже наложен, и как защитить себя при сделке с ипотечной или материнским капиталом квартирой. Здесь нет теории — только проверенные способы, которые помогли тысячам покупателей избежать потерь.