Госуслуги: как использовать портал для сделок с недвижимостью в 2025 году

Когда вы покупаете квартиру, сдаете её в аренду или используете Госуслуги, государственный портал для доступа к онлайн-услугам, который объединяет десятки ведомств в одном месте. Также известен как Единый портал государственных и муниципальных услуг, он уже не просто способ записаться на медосмотр — это ваш главный инструмент для сделок с недвижимостью. Без него вы тратите дни на очереди, а с ним — часы на проверку документов. Выписка из ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где хранятся данные о собственниках, обременениях и кадастровой стоимости теперь доступна за 15 минут. Никаких посещений МФЦ, никаких копий с печатями — всё в личном кабинете. И это только начало.

Если вы используете материнский капитал, государственную поддержку для семей с детьми, которую можно направить на улучшение жилищных условий, то подать заявление в СФР, Социальный фонд России, который управляет выплатами и перечислениями по маткапиталу можно через Госуслуги. Там же вы получите уведомление о готовности документов, проверите статус перевода средств и даже отследите, когда деньги придут на эскроу-счет. Не нужно ехать в офис, носить папки с бумагами или ждать неделю, пока их примут. Всё — в режиме реального времени. А если вы хотите получить налоговый вычет, возврат части потраченных на жильё денег через ФНС, то подать декларацию 3-НДФЛ и приложить документы можно прямо на портале. Выбор — через работодателя или ФНС — тоже делается там. Никаких форм на бумаге, никаких копий в бумажном виде. Всё цифровое, всё проверяется автоматически.

Вы когда-нибудь проверяли застройщика через Госуслуги? Там можно найти данные о разрешении на строительство, проверить, есть ли у компании судебные дела, и посмотреть, не внесён ли он в реестр недобросовестных застройщиков. Это не реклама — это официальные данные из Минстроя и Росреестра. Или, например, вы сдаёте квартиру и платите налог как самозанятый? Через Госуслуги вы подключаете приложение «Мой налог», регистрируетесь и начинаете платить — без походов в ФНС. Никто не требует принести справки, никто не спрашивает, откуда у вас доход. Система сама всё знает.

Сегодня почти каждая сделка с недвижимостью требует цифрового подтверждения. Без Госуслуг вы не получите выписку из ЕГРН за день, не подтвердите платежеспособность арендатора через ЕФРСБ, не подадите заявление на льготную ипотеку. Это не опция — это стандарт. И те, кто думает, что это сложно, просто не пробовали. Попробуйте один раз — и больше не захотите возвращаться к бумажкам.

В списке ниже — реальные инструкции, которые помогут вам использовать Госуслуги для покупки, продажи, аренды и защиты своих денег. Без лишней теории. Только то, что работает на практике в 2025 году.