Инвестиционная квартира: как выбрать и заработать на недвижимости

Инвестиционная квартира — это инвестиционная квартира, жильё, приобретённое не для проживания, а для получения дохода через сдачу в аренду или перепродажу. Также известна как доходная недвижимость, она работает как пассивный источник денег, если подойти к выбору правильно. Многие думают, что достаточно купить квартиру в новостройке и ждать роста цен — но это не так. Настоящая доходность приходит от сочетания цены, спроса на аренду и минимальных затрат на содержание. В 2025 году инфляция и рост цен на коммунальные услуги сделали выбор места ещё важнее: одна и та же квартира в центре может приносить в два раза больше, чем аналогичная в отдалённом районе.

Ключевые факторы, которые влияют на доходность, — это аренда квартиры, регулярный поток арендаторов и стабильные платежи, оценка недвижимости, честная рыночная цена, а не завышенная оценка от застройщика и налоги с продажи недвижимости, с 2025 года ставка растёт до 15% при продаже за сумму выше 2,4 млн рублей. Если вы купите квартиру за 5 млн, но не сможете сдать её хотя бы за 25 тысяч в месяц — вы не инвестируете, а просто копите деньги на жильё. А если продадите через три года, налог с прибыли может съесть половину дохода. Именно поэтому перед покупкой нужно считать: сколько будет стоить ремонт, сколько будет стоять налог, сколько реально можно сдать и сколько времени займёт поиск арендатора.

Всё это — не теория. В нашей подборке вы найдёте реальные инструкции: как проверить арендатора, чтобы не остаться без денег, как оценить квартиру перед покупкой, чтобы не переплатить, как снизить налог при продаже, и даже как рассчитать доходность от кладовой или парковочного места — да, это тоже инвестиционная недвижимость. Вы узнаете, где искать объекты с высокой окупаемостью, как не попасть на завышенную оценку, и почему 3-летний срок владения не всегда выгоден. Здесь нет советов типа «купите и ждите». Только конкретные шаги, которые работают на вторичном рынке и в новостройках.