Ипотека в новостройке: как не переплатить и не попасть на мошенника

Когда вы берёте ипотеку в новостройке, кредит на жильё, которое ещё не построено. Также известно как кредит по ДДУ, это один из самых рискованных способов купить квартиру — но и один из самых популярных. Банки охотно дают такие кредиты, потому что застройщик часто гарантирует возврат денег. Но вы? Вы не гарантия. Вы — человек, который может остаться без квартиры и без денег, если застройщик обанкротится или скроется.

Чтобы этого не случилось, нужно проверить не только свои документы, но и застройщика, компанию, которая строит дом. Также известно как инвестор-девелопер, он должен быть чистым в ЕГРЮЛ и не иметь дел в арбитраже. Без этого даже идеальная ипотека превращается в ловушку. И да, договор ДДУ, договор долевого участия. Также известно как договор с застройщиком, — это не бумажка, которую подписывают, чтобы получить ключи. Это юридический акт, где каждое слово может стоить вам дома. Там могут быть скрытые штрафы, неясные сроки сдачи, отсутствие гарантий на инженерные системы — и банк об этом не скажет. Он просто выдаст кредит, а вы — будете платить.

А ещё перед тем, как подавать заявку, нужно понимать: банк оценит квартиру не по цене, которую вам называет застройщик, а по рыночной стоимости, реальной цене, которую готовы заплатить покупатели сейчас. Также известно как оценка для ипотеки. Если застройщик завысил цену — вас откажут в кредите. Или, что хуже, вы купите квартиру с переплатой в миллион рублей, а потом поймёте, что её невозможно продать. И это не теория. Такое происходит каждый месяц в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и даже в городах поменьше.

Вы не обязаны быть юристом, оценщиком или экономистом. Но вы обязаны знать, где искать информацию. В этом сборнике — всё, что нужно: как проверить разрешение на строительство, как читать договор ДДУ, как не попасть на завышенную оценку, как избежать отказа в ипотеке и что делать, если застройщик исчез. Здесь нет сухих нормативов. Здесь — реальные шаги, которые люди делали, чтобы не потерять деньги. Просто читайте. И не торопитесь.