Кадастровый номер: что это, зачем нужен и как проверить недвижимость

Кадастровый номер — это уникальный код, который присваивается каждому объекту недвижимости в России. кадастровый номер, уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый Росреестром. Также известен как кадастровый идентификатор, он служит основой для всех юридических действий с недвижимостью — от покупки до налогообложения. Без него вы не сможете ни оформить сделку, ни получить ипотеку, ни даже проверить, кто реально является владельцем квартиры. Это как паспорт для дома или квартиры — без него объект просто не существует в официальной системе.

Кадастровый номер тесно связан с кадастровой стоимостью, официальная оценка объекта, установленная государством для налогообложения и расчета платежей. Но здесь важно понимать: кадастровая стоимость — это не рыночная цена. Часто она завышена, особенно в старых районах, где квартиры продают дешевле, чем указано в реестре. Банки при ипотеке учитывают именно рыночную стоимость, а не кадастровую — и если они видят несоответствие, могут отказать в кредите. Это одна из главных причин отказов в 2025 году. Проверить кадастровую стоимость можно через сайт Росреестра, введя номер объекта. Но не полагайтесь только на неё — она не отражает реальную цену на рынке.

Ещё один ключевой элемент — ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где хранятся все сведения об объектах, собственниках и обременениях. По кадастровому номеру вы можете запросить выписку из ЕГРН — и увидите, есть ли аресты, ипотеки, запреты на продажу или судебные споры. Это не формальность — это ваша первая защита. Многие покупатели думают, что достаточно проверить документы у продавца. Но подделать паспорт или договор проще, чем подделать данные в ЕГРН. Именно поэтому проверка по кадастровому номеру — обязательный шаг перед любой сделкой.

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, а продавец говорит, что «всё чисто», попросите номер и сами проверьте. Это займёт пять минут на сайте Росреестра. Если вы сдаете жильё — проверьте номер, чтобы убедиться, что арендодатель действительно владелец. Если вы оформляете маткапитал или продаете жильё с детьми — без кадастрового номера вы не получите разрешение от опеки. Он есть в каждом документе: в договоре, в акте приема-передачи, в отчете об оценке. Просто не замечаете его — потому что он всегда рядом.

Вот почему в наших статьях вы найдёте сотни примеров, где кадастровый номер стал решающим фактором: от отказа в ипотеке из-за несовпадения стоимости до спасения сделки благодаря выписке из ЕГРН. Здесь вы не найдёте теории — только то, что работает на практике. Как проверить объект по номеру, как понять, почему кадастровая стоимость в два раза выше рыночной, и как не заплатить лишнего налога — всё это вы найдёте в подборке ниже. Просто введите номер — и вы уже на шаг ближе к безопасной сделке.