Кадастровый учет нового дома: что нужно знать перед регистрацией

Кадастровый учет нового дома — это кадастровый учет нового дома, официальная регистрация жилого строения в государственном реестре недвижимости, которая подтверждает его существование как объекта права. Также известен как регистрация дома в Росреестре, он необходим, чтобы вы могли законно продать, подарить, сдать в аренду или получить ипотеку под этот дом. Без кадастрового номера ваш дом — просто набор кирпичей в глазах закона.

Чтобы пройти кадастровый учет, вам нужен технический план, официальный документ, в котором зафиксированы точные размеры, расположение и характеристики дома, подготовленный кадастровым инженером. Этот план — основа всего процесса. Без него ни один орган не примет заявку. Также важна кадастровая стоимость, официальная оценка дома, которую используют для расчета налогов и при сделках с недвижимостью. Она не всегда совпадает с рыночной ценой, но влияет на ваши ежегодные расходы.

Многие думают, что если дом построен и есть разрешение на строительство, то все уже сделано. Это ошибка. Разрешение — это только старт. Кадастровый учет — это финальный этап, который подтверждает, что дом действительно существует и соответствует нормам. Если вы его не пройдете, то даже при наличии всех документов вы не сможете оформить право собственности. А без права собственности — никаких сделок. Ни продажа, ни дарение, ни ипотека — все это невозможно. Банки не выдают кредиты на дома без кадастрового номера. Покупатели не рискуют покупать объект, который не внесен в ЕГРН.

Часто люди сталкиваются с задержками из-за ошибок в техническом плане: неправильно указаны размеры, не учтены пристройки, нет точных координат. Или кадастровый инженер не имеет лицензии — и тогда документ признают недействительным. Всё это откладывает регистрацию на месяцы. Лучше сразу выбрать проверенного специалиста, проверить его в реестре Росреестра и убедиться, что он использует актуальные стандарты. Не экономьте на этом этапе — потом вы заплатите гораздо больше.

Если вы строите дом на участке, который уже в кадастре, то у вас есть преимущество: вы не должны отдельно регистрировать землю. Но если участок не учтен — вам нужно делать это одновременно. Это сложнее, но не невозможно. Важно, чтобы границы участка и дома не пересекались, и чтобы дом не выходил за красные линии. Нарушения здесь — это не просто штрафы, это риск сноса.

Кадастровый учет нового дома — это не бюрократия, это защита. Он даёт вам право на владение, а не просто возможность жить в построенном здании. В 2025 году проверить статус объекта можно онлайн через портал Росреестра — достаточно ввести адрес или кадастровый номер. Если вы видите, что дом не внесен в реестр — не ждите, пока кто-то скажет вам об этом. Действуйте сами: соберите документы, найдите кадастрового инженера, подайте заявку. Не оставляйте дом «в подвешенном состоянии» — это рискует вашими деньгами, временем и будущими сделками.

В подборке ниже вы найдете практические инструкции: как получить технический план, как проверить кадастровую стоимость, как избежать отказа в регистрации и что делать, если ваш дом уже построен, но не учтен. Всё — без воды, только по шагам.