Как сэкономить на оценке недвижимости: реальные способы и ловушки

Оценка недвижимости — это не обязательная формальность, а инструмент, который может как помочь, так и обойтись вам в кругленькую сумму. Оценка недвижимости, процедура определения рыночной стоимости объекта для сделок, ипотеки или раздела имущества. Также известна как рыночная оценка, она нужна не всегда, а только в определённых случаях. Многие думают, что без неё нельзя ни продать, ни купить, ни взять ипотеку — но это не так. Банки требуют оценку только для ипотеки, а при продаже квартиры — нет. Если вы продаете жильё и не берёте кредит, вы сами решаете, какую цену ставить. И тут уже не нужен платный отчет — достаточно сравнить объявления в вашем районе.

Рыночная стоимость, цена, по которой объект реально продаётся на рынке, а не по документам. Это не кадастровая стоимость, которую указывает Росреестр — она часто в два раза ниже реальной. А кадастровая стоимость, официальная цифра, используемая для расчёта налогов и иногда как база для оценки. Многие оценщики начинают с неё, а потом «прибавляют» 10-30% — и вы платите за это. А если вы сами проверите аналогичные объявления на Avito или ЦИАН, сравните площади, этажи, состояние ремонта и инфраструктуру — вы получите более точную картину, чем за 3000 рублей.

Если вы берёте ипотеку, оценка всё же нужна. Но вы не обязаны платить оценщику, которого предлагает банк. Банки работают с аккредитованными компаниями — и список этих компаний есть на сайте каждого банка. Выберите того, кто дешевле. В Москве оценка может стоить от 1500 до 6000 рублей — разница в четыре раза. Зачем переплачивать? Также проверьте, чтобы в отчёте были реальные аналоги: не «похожая квартира на той же улице», а конкретные адреса, даты продаж, фотографии. Если в отчёте только шаблонные фото и нет ссылок на объявления — это красный флаг. Банки сами проверяют такие отчёты и могут отказать в кредите.

А если вы продаете квартиру, купленную с материнским капиталом или хотите разделить имущество при разводе — оценка здесь обязательна. Но и тут можно сэкономить. Не берите оценщика из списка «самого надёжного» агентства. Ищите независимых специалистов с хорошими отзывами, без привязки к риелторам. Часто они работают дешевле и честнее. Плюс, если вы уже проводили оценку для ипотеки — не делайте её снова. Банк может принять отчёт, если ему меньше 6 месяцев.

И ещё один простой способ: если вы живёте в районе с активным рынком — просто посмотрите, сколько стоят квартиры с похожими параметрами. Возьмите три самых свежих объявления, посчитайте среднюю цену за квадратный метр — и вы получите реальную рыночную стоимость. Это не отчёт, но он работает лучше, чем 80% платных оценок. Не тратьте деньги на то, что можно сделать бесплатно — если вы понимаете, что делаете.

Сэкономить на оценке — не значит обойти закон. Это значит не платить за лишнее. Вы не обязаны покупать услугу, если она вам не нужна. И если вы знаете, как читать объявления, проверять кадастровые данные и выбирать оценщика — вы уже делаете всё правильно. В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, проверенные случаи и ловушки, которые ловят даже опытных покупателей. Узнайте, когда оценка действительно нужна, а когда — просто пустая трата времени и денег.