Материнский капитал: как использовать на жилье и не попасть на мошенников

Когда речь заходит о материнском капитале, государственная поддержка для семей с двумя и более детьми, которую можно направить на улучшение жилищных условий. Также известен как маткапитал, он стал одним из главных инструментов для покупки или строительства жилья. Но многие не знают, как его использовать правильно — и попадают на схемы обналичивания, которые ведут к уголовной ответственности.

Самый безопасный путь — потратить маткапитал на покупку квартиры, включая вторичное жильё или новостройку, где все документы оформлены законно. Но если в квартире есть дети, продать её потом — не просто. Требуется разрешение опеки, официальное согласие органов, которое даётся только при условии, что дети получат равную или большую долю в новом жилье. Без этого сделка аннулируется, а вы можете лишиться не только денег, но и права на маткапитал в будущем. Многие семьи думают, что можно просто снять деньги и потратить их на ремонт или авто — но это мошенничество. Право на обналичивание есть только в виде ежемесячных выплат до 10 000 рублей в месяц, и то только если семья соответствует критериям дохода.

Если вы планируете продать квартиру, купленную с маткапиталом, всё становится сложнее. Опека требует, чтобы дети получили долю в новом жилье — и не просто долю, а в равной степени по площади и качеству. Если вы хотите переехать в меньшую квартиру — это невозможно без доказательств, что новое жильё лучше по инфраструктуре, экологии или условиям для жизни. И всё это нужно подтвердить документами: выписками из ЕГРН, планами этажей, справками о состоянии дома. Банки, в свою очередь, проверяют, не было ли ранее попыток обналичивания — и могут отказать в ипотеке, если в истории сделок есть подозрительные операции.

В 2025 году правила не стали проще, но появились новые способы использовать маткапитал без риска. Можно погасить ипотеку, построить дом, внести вклад в жилищный кооператив — и даже получить ежемесячные выплаты, если доход семьи ниже двух прожиточных минимумов. Главное — не пытаться обойти систему. Все законные пути зафиксированы в законах, а мошенники работают только на вашем неведении. Ни один официальный орган не просит вас перевести деньги на счёт «для ускорения обработки». Ни один сотрудник Пенсионного фонда не звонит с просьбой прислать паспорт или СНИЛС по ссылке.

В этой подборке вы найдёте чёткие пошаговые инструкции: как продать квартиру с маткапиталом, как получить разрешение опеки, какие документы нужны, как проверить застройщика, если вы строите дом, и как не попасть на схему обналичивания. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Если вы используете маткапитал на жильё — эти статьи помогут вам не потерять ни рубль, ни право на будущее.