Надежный застройщик — как выбрать и не попасть на мошенника

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, от надежного застройщика, компании, которая строит жильё по закону, с документами, сроками и гарантиями. Также известный как девелопер, он — ваша главная гарантия, что вы получите квартиру, а не пустой участок и долгую судьбу. Многие думают, что если проект красиво оформлен и реклама громкая — значит, всё в порядке. Но на деле, сотни людей ежегодно теряют миллионы из-за застройщиков, у которых нет денег, есть долги, а в картотеке арбитражных дел — десятки исков.

Чтобы не стать одной из них, нужно смотреть не на фасады, а на документы. ДДУ, договор долевого участия — это ваша юридическая защита, а не просто бумага для подписания. В нём должны быть чёткие сроки сдачи, штрафы за просрочку, описание отделки и условия расторжения. Если в ДДУ написано «приблизительно» или «по усмотрению застройщика» — это красный флаг. Также проверяйте картотеку арбитражных дел, базу, где публикуются все судебные споры компаний. Если у застройщика больше трёх активных дел о банкротстве, задержках или жалобах покупателей — бегите. Не ждите, пока начнётся стройка. Проверяйте ещё до первого взноса.

Ещё один важный момент — новостройка, не просто здание, а комплекс, где всё должно быть оформлено по закону: кадастровый учёт, разрешение на строительство, подключение инженерных сетей. Без этого вы не сможете прописаться, оформить ипотеку или продать квартиру. Многие застройщики обещают «всё урегулируем потом» — но потом может не наступить никогда. Лучше выбрать проект, где дом уже внесён в ЕГРН, а земля оформлена под строительство. Это не гарантирует 100% надёжность, но сокращает риски в разы.

Вы не обязаны верить на слово. У вас есть доступ к официальным сайтам: Росреестр, ФНС, ЕГРЮЛ, наш.дом.рф. Там всё бесплатно. Потратить час на проверку — дешевле, чем потерять 3 миллиона. Ни один застройщик не станет против этого — настоящий профессионал только рад, что вы проверяете. А тот, кто пытается отговорить вас — уже говорит сам за себя.

В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить застройщика, что искать в ДДУ, как не попасть на завышенную цену и какие документы требовать до первой оплаты. Здесь — только проверенные методы, реальные примеры и то, что действительно спасает людей от потерь.