Обременения на недвижимость: что это, как проверить и как снять

Когда вы покупаете квартиру, вы думаете, что получаете чистое право собственности — но это не всегда так. обременения на недвижимость, это юридические ограничения, которые снижают свободу распоряжения имуществом. Также известны как ограничения прав на недвижимость, они могут быть скрытыми, и если их не заметить до сделки, вы рискуете остаться без квартиры и без денег. Это не просто формальность — это реальная угроза. Обременение может быть ипотекой, арестом, договором аренды с правом выкупа, запретом от опеки или даже судебным запретом на продажу. И если вы купили квартиру, не проверив ЕГРН, вы могли просто купить проблему, а не жильё.

Самое частое обременение — ипотека, обязательное ограничение, когда банк держит залог на квартире до полного погашения кредита. Даже если продавец говорит, что ипотека уже закрыта, без официальной выписки из Росреестра вы не можете быть уверены. Второй по частоте — арест недвижимости, временное ограничение, наложенное судебными приставами из-за долгов. Он может появиться за день до сделки, и вы даже не узнаете об этом, пока не попытаетесь зарегистрировать право. Есть и менее очевидные: например, запрет на регистрацию, когда квартира оформлена с материнским капиталом, и опека требует выделить доли детям. Без этого вы не сможете продать жильё, даже если сами его купили. Эти обременения не исчезают сами — их нужно снимать, и это требует времени, документов и иногда суда.

Как проверить? Только через ЕГРН. Не верьте словам продавца, не полагайтесь на фото документов — запросите выписку напрямую. В ней будет всё: ипотека, аресты, сервитуты, права третьих лиц. Если в выписке есть хоть один пункт с ограничениями — не спешите. Узнайте, кто наложил обременение, как его снять и сколько это будет стоить. В некоторых случаях можно снять обременение прямо в день сделки — например, если покупатель платит за счёт погашения ипотеки через банк. Но если это арест или запрет от опеки — без решения суда или официального разрешения не обойтись. Сколько времени занимает снятие? От нескольких дней до нескольких месяцев. Не игнорируйте этот этап — он стоит дороже, чем кажется.

В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить обременения на любой недвижимости, как снять ипотеку перед продажей, что делать, если квартира под арестом, и как не попасться на мошенничество с «чистыми» объявлениями. Здесь — только то, что работает на практике, без теории и пустых обещаний.