Обременения на землю: как проверить и избежать рисков при покупке участка

Когда вы покупаете обременения на землю, это юридические ограничения, которые снижают свободу распоряжения участком. Также известные как ограничения на землю, они могут включать аресты, ипотеки, сервитуты или запреты на застройку — и если их не заметить до сделки, вы рискуете остаться с куском земли, который нельзя продать, сдать в аренду или даже построить дом.

Самое страшное — что такие обременения часто не видны невооружённым глазом. Участок может выглядеть идеально: чистый, ровный, с подведёнными коммуникациями. Но в ЕГРН может быть запись о сервитуте — например, что сосед имеет право проходить через вашу землю к озеру, или что участок находится в зоне санитарной охраны водопровода. Или ещё хуже — арест по долгам предыдущего владельца. Всё это не мешает ему продать участок, но делает вашу покупку бесполезной. Проверить ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где хранятся все записи о правах и ограничениях на землю и дома — это не формальность, а базовая защита. Без него вы действуете как в темноте. Даже если продавец показывает вам свидетельство о собственности, оно не говорит о том, что на участке есть обременения. Только выписка из ЕГРН даёт полную картину.

Среди самых частых ограничения на землю, юридические барьеры, которые ограничивают использование участка по желанию владельца — это ипотека (если земля взята в залог), сервитуты (право прохода, прокладки коммуникаций), аресты (по долгам), а также ограничения из-за охранных зон — например, рядом с аэродромом, линиями электропередач или историческими памятниками. Иногда земля находится в аренде у муниципалитета, и вы просто не можете её купить, даже если вам кажется, что она «свободна». Всё это можно выяснить за 15 минут через сайт Росреестра — если знаете, где искать. В противном случае вы рискуете вложить сотни тысяч рублей в землю, которую потом нельзя использовать.

Многие думают, что если участок продается, значит, всё в порядке. Но на практике 1 из 7 сделок с землёй проваливается именно из-за скрытых обременений. В наших статьях вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить участок, какие документы запрашивать у продавца, как расшифровать выписку из ЕГРН и что делать, если обнаружили проблему. Здесь не теория — только то, что помогло покупателям избежать потерь. Вы узнаете, как отличить легальный сервитут от незаконного ограничения, как понять, что арест можно снять, и почему даже «чистая» земля может быть не куплена без согласия опеки, если на ней есть дети. Всё это — в подборке ниже.