Оценка новостройки: как не переплатить и не попасть на мошенника

Когда вы покупаете новостройку, квартиру в доме, который ещё строится, по договору долевого участия. Также известная как долевое участие, эта сделка требует особой осторожности — вы платите заранее, а дом может так и не сдаться. Многие думают, что цена в рекламе — это и есть реальная стоимость. Но это только начало. За ней скрываются условия ДДУ, сроки сдачи, качество материалов и, главное, надёжность застройщика, компании, которая строит дом и несёт ответственность за его сдачу. Также известная как инвестор-застройщик, она может быть как проверенным игроком, так и фиктивной структурой. Без грамотной оценки вы рискуете потерять не только деньги, но и время — а иногда и жильё.

Оценка новостройки — это не про цифры на бумаге. Это про проверку документов, истории компании, реальных отзывов и условий финансирования. Вы должны знать, есть ли у застройщика разрешение на строительство, как обстоят дела с эскроу-счетом, защищённым счётом, куда перечисляются деньги покупателей, а не идут в карман застройщику. Также известная как счёт эскроу, эта система обязана работать по закону с 2020 года, но не все соблюдают её. Без него вы рискуете остаться без квартиры и без денег, если застройщик обанкротится. Проверьте, есть ли он в реестре ЦБ, и подтверждён ли банк-посредник. Также не забудьте о рыночной стоимости, цене, по которой реально продаются аналогичные квартиры в этом районе и с аналогичной планировкой. Также известная как рынок вторички, она даёт вам реальную точку отсчёта: если новостройка стоит на 30% дороже, чем квартиры рядом, — это красный флаг.

Сравните не только цены, но и сроки. Если застройщик обещает сдать дом через год, а соседи строят за два — задумайтесь. Может, он переплачивает за землю, или у него нет реальных ресурсов. Проверьте, сколько домов он уже сдал, какие были жалобы, и где живут его первые покупатели. Часто люди снимают видео с улиц, где стоят новые дома — и показывают, как долго там не включают лифты, не убирают мусор, не закрывают фасад. Это не мелочи. Это ваше будущее жильё. И если вы не оценили всё это заранее — вы уже проиграли. Ни одна скидка не компенсирует ошибку в выборе застройщика.

В этом разделе вы найдёте всё, что нужно знать, чтобы не стать жертвой обмана. Здесь — пошаговые инструкции, как проверить застройщика, как читать ДДУ, как зафиксировать цену до роста, и почему эскроу-счет — ваша последняя и самая важная защита. Вы узнаете, как отличить настоящие отзывы от заказных, что делать, если цена в ДДУ не совпадает с рекламой, и почему 18% заявок на маткапитал для новостроек отклоняют. Это не теория. Это то, что спасло сотни покупателей от потери денег и жилья.