Оценщик квартиры: как выбрать и зачем он нужен

Когда вы покупаете квартиру, продаете её, разводитесь или берёте ипотеку, вам может понадобиться оценщик квартиры, специалист, который определяет реальную рыночную стоимость жилья на основе анализа аналогов, состояния объекта и локации. Иначе вы рискуете переплатить, получить отказ в кредите или лишиться части имущества. Это не просто бумажка — это основа для сделки, которую банки, суды и органы опеки проверяют в первую очередь.

Оценщик квартиры — не тот, кто смотрит на ремонт и говорит «нормально». Это человек с лицензией, который использует официальные методы: сравнивает ваши квартиры с реально проданными, учитывает этаж, планировку, износ, инфраструктуру и даже шум с улицы. рыночная стоимость квартиры, это цена, по которой объект реально продаётся на рынке, а не та, что указана в кадастровом паспорте или на сайте. Кадастровая стоимость — это цифра из базы, а рыночная — результат работы оценщика. И между ними может быть разница в 30–50%. Банки давно научились выявлять фейковые отчёты: если аналоги не совпадают, адрес не совпадает, фото — не ваше, отказ будет. А если вы разводитесь, то без правильной оценки суд может назначить не ту сумму, которую вы считаете справедливой.

Важно понимать: оценка для ипотеки, это обязательный этап, который проводит оценщик, аккредитованный банком. Вы не можете выбрать любого подрядчика — только того, кто в списке у вашего банка. А вот при разводе вы сами выбираете оценщика, но он должен быть независимым. Не берите того, кого предлагает продавец или бывший супруг — это уже предвзятость. Проверяйте сертификаты, смотрите, есть ли у него реальные отчёты, а не только красивый сайт. оценка при разводе, требует особой точности: нужно учесть не только квартиру, но и долю детей, если они прописаны или участвовали в покупке через маткапитал.

Иногда люди думают: «Зачем платить за оценку, если можно посмотреть цены на ЦИАН?». Но там — реклама. Там продают по завышенным ценам, а потом ждут, пока кто-то снизит. Оценщик смотрит на реальные сделки, а не на желания продавцов. Он знает, что в одном доме с одинаковой планировкой квартиры могут отличаться на 15% из-за того, что у одной — лоджия с остеклением, а у другой — нет. Он знает, что в этом районе продажи замедлились, и цена падает. Он знает, как выглядит честный отчёт — и как выглядит фальшивка.

Вот почему в нашем каталоге вы найдёте статьи о том, как распознать завышение стоимости, как проверить оценщика, как оценить квартиру при разводе без переплат, и почему банки отказывают из-за отчётов с поддельными аналогами. Мы не даём общих советов — мы показываем, что именно проверять в документах, какие пункты в отчёте красные флаги, и как не остаться без денег после сделки. Вы не просто читаете — вы получаете инструменты, чтобы не быть обманутым.