Оценщик при разводе: как правильно оценить квартиру при разделе имущества

Когда夫妻 расстаются, одна из самых острых проблем — оценщик при разводе, специалист, который определяет реальную стоимость жилья для раздела имущества между супругами. Также известный как судебный оценщик, он не просто смотрит на квартиру — он даёт юридически значимый отчёт, который суд будет использовать при делении имущества. Без него даже самая справедливая договорённость может быть оспорена, а раздел — затянут на месяцы.

Оценка недвижимости при разводе — это не про эмоции, а про цифры. рыночная стоимость квартиры, сумма, за которую объект можно продать в текущих условиях на открытом рынке — вот что важно. Кадастровая стоимость? Не подходит. Цены на Avito? Не подходят. Только независимый отчёт с анализом аналогов, состоянием объекта и локацией. И да — это платная услуга. Средняя цена — от 5 000 до 15 000 рублей, но в суде это дешевле, чем тратить время на споры.

Оценщик при разводе не выбирается случайно. Он должен быть аккредитован, работать по стандартам ФСО и иметь опыт в судебных делах. Часто супруги заказывают оценку каждый у своего специалиста — и получают разные цифры. Тогда суд назначает независимую экспертизу. Важно: если квартира куплена в браке, она делится поровну, даже если оформлена на одного. Даже если вы платили ипотеку в одиночку — это не значит, что вы получите больше. Только если есть брачный договор или доказательства личных вложений.

А если квартира — это наследство или подарок? Тогда всё иначе. Такое имущество не делится, но только если вы сможете доказать, что деньги на покупку шли именно от родителей или от наследства, а не из совместного бюджета. Здесь тоже нужен оценщик — чтобы подтвердить, что вы не перепутали источник средств.

И ещё один момент: если вы продали квартиру до развода и купили новую, то новая тоже может считаться совместной. Особенно если вы использовали деньги от продажи. Оценщик при разводе в таких случаях смотрит не только на текущий объект, но и на цепочку сделок — где были деньги, когда и как они потрачены.

Судебные оценки — это не про то, кто больше работал, а про то, что было в собственности. Поэтому, если вы думаете, что «я всё делал», а «он/она ничего не вкладывал» — это не аргумент. Только документы. Только цифры. Только отчёт оценщика.

В этом разделе вы найдёте подробные инструкции по тому, как выбрать оценщика, как проверить его отчёт на подлог, как оспорить завышенную стоимость и как подготовиться к суду. Здесь — реальные примеры, ошибки, которые делают люди, и чёткие шаги, которые помогут вам не потерять половину жилья из-за неправильного подхода.