Отчет об оценке: как он влияет на сделку с недвижимостью

Когда вы покупаете квартиру, разводитесь или берете ипотеку, вам обязательно потребуется отчет об оценке, официальный документ, подтверждающий рыночную стоимость недвижимости на момент сделки. Также известный как акт оценки, он не просто бумажка — это основа для банка, суда или опеки, чтобы понять, сколько стоит ваше жилье на самом деле. Без него ипотеку не одобрят, раздел имущества не оформят, а сделку с материнским капиталом вообще могут заблокировать.

Отчет об оценке не похож на калькулятор на сайте — там не учитывают состояние лестницы, шум от метро или ремонт в подъезде. Только профессиональный оценщик, имеющий допуск к работе, может выдать юридически значимый документ. Он смотрит на аналоги, проверяет ЕГРН, учитывает срок владения, инфраструктуру и даже этаж. И если вы получили отчет, где цена совпадает с кадастровой — будьте осторожны. Это либо ошибка, либо попытка обойти требования банка. У нас в статьях вы найдете, как проверить, что оценщик не обманул, кто платит за оценку при разводе, и почему банки отказывают, если цена не совпадает с реальной рыночной стоимостью квартиры.

Отчет об оценке — это не разовая формальность. Он влияет на налог при продаже, на размер ипотечного кредита, на то, как распределят имущество между супругами, и даже на то, получите ли вы разрешение от опеки, чтобы продать квартиру, купленную с материнским капиталом. Всё это — не теория, а реальные ситуации, с которыми сталкиваются люди каждый день. Ниже вы найдете пошаговые инструкции, чек-листы и примеры из практики: как получить правильный отчет, как его оспорить, и когда можно обойтись без него. Вы не будете гадать, что делать дальше — всё будет чётко, по делу, без воды.