Предосмотр квартиры: что проверить перед покупкой и как не попасть на подвох

Когда вы покупаете квартиру, предосмотр квартиры, это процесс всесторонней проверки объекта перед заключением сделки, включающий юридическую, техническую и финансовую оценку. Иначе вы рискуете купить квартиру с долгами, незаконными перепланировками или людьми, которые не выписались. Это не про то, чтобы переплатить риелтору — это про то, чтобы не остаться без жилья и без денег.

Вторичный рынок — это не просто квартиры с хозяевами. Это места, где ЕГРН, единая база данных о правах на недвижимость, где хранятся все записи о собственниках, обременениях и ограничениях может показать, что квартира находится под арестом. Где прописанные в квартире, люди, зарегистрированные по этому адресу, даже если они не живут там могут не сняться с учёта — и вы не сможете заселиться. Где старые договоры дарения или наследства могут оказаться оспоренными в суде. И всё это можно выявить до того, как подпишете договор.

Не хватает просто посмотреть на стены и посчитать метры. Нужно смотреть на документы: выписку из ЕГРН, домовую книгу, разрешения на перепланировки, справки об отсутствии долгов по ЖКХ. Нужно проверить, не прописан ли кто-то из бывших собственников, не остался ли кто-то по наследству, не обременена ли квартира сервитутом или ипотекой. Это не магия — это просто шаги, которые делают профессионалы. И если вы не делаете их — вы платите за чужие ошибки.

Многие думают, что предосмотр — это роскошь. На деле это самая дешёвая страховка, которую вы когда-либо купите. Один отказ в ипотеке из-за завышенной оценки, одна выписка из квартиры через суд, одна штрафная квитанция за чужие коммунальные долги — всё это стоит в десятки раз больше, чем платёж за проверку. Вы не покупаете стенки и полы. Вы покупаете права, документы, юридическую чистоту и спокойствие.

Внизу вы найдёте реальные статьи, где разбирают, как проверить прописанных, как читать ЕГРН, как не попасть на поддельные документы, как вести себя, если в квартире живёт бывший супруг. Это не теория. Это то, что помогло тысячам покупателей не потерять деньги. Просто читайте — и делайте правильно.