Предварительный скрининг недвижимости: как не попасть на мошенника и переплату

Когда вы думаете о покупке квартиры, первое, что приходит в голову — цена. Но предварительный скрининг, это комплексная проверка объекта до подписания любого договора, чтобы избежать скрытых рисков и финансовых ловушек. Это не про то, как красиво выглядит стена, а про то, кто вообще имеет право продавать эту квартиру, и за что вы реально платите. Без него даже самая дешевая квартира может обернуться судебным разбирательством, потерей денег или отказом в ипотеке.

Предварительный скрининг включает в себя три ключевых блока: оценка недвижимости, сравнение рыночной цены с реальной стоимостью, чтобы не переплатить и не получить отказ от банка, юридическая проверка, выявление обременений, споров, прописанных людей и подозрительных сделок в прошлом, и проверка застройщика, если речь о новостройке — чтобы не вложить деньги в проект, который никогда не сдадут. Эти три элемента работают как система безопасности: если один из них не сработает, вы рискуете всем.

Многие думают, что достаточно посмотреть выписку из ЕГРН и сравнить цены на ЦИАН. Но это как проверить машину только по внешнему виду — двигатель может быть разобранный, а коробка — б/у. В 2025 году банки отклоняют ипотеку, если оценка не совпадает с реальной стоимостью, а опека блокирует сделки, если не понятно, как будут защищены права детей. Даже если вы платите наличными, вы не застрахованы от судебных исков спустя год после покупки. Предварительный скрининг — это не трата денег, а инвестиция в спокойствие.

В этой подборке вы найдете пошаговые инструкции, как проверить все: от договора долевого участия до платежеспособности арендатора, от завышения стоимости в отчете до законности материнского капитала. Нет теории — только то, что работает на практике. Здесь нет советов "просто позвоните в Росреестр". Здесь — что именно смотреть, какие поля проверять, какие документы требовать и где искать скрытые ошибки. Каждая статья — это проверенный чек-лист, который помогает людям не потерять квартиру, деньги или свободу.