Приемка квартиры: что проверить перед подписанием акта и как не остаться без защиты

Когда вы думаете, что сделка почти завершена — деньги переведены, документы подписаны, а ключи уже в руках — наступает самый важный этап: приемка квартиры, процесс визуальной и технической проверки жилья перед передачей его от продавца или застройщика покупателю. Также известный как акт приема-передачи, этот документ — ваша последняя защита. Без него вы не зарегистрируете право собственности, а любые проблемы с ремонтом, водой, электрикой или стенами станут вашей ответственностью.

Это не просто подпись под бумагой. Это момент, когда вы должны лично осмотреть все: от углов до розеток, от окон до канализации. В новостройке, квартира, только что выданная застройщиком, часто имеет скрытые дефекты: трещины в стенах, неровные полы, не работающие вентиляции, протекающие трубы. А в вторичном жилье, квартира, которая была в эксплуатации, может скрывать переделки без разрешения, поврежденные несущие конструкции или неснятые обременения. Многие покупатели думают: «Да все вроде нормально», — и подписывают акт. А через месяц выясняется, что санузел течет, а стены — как решето. И теперь вы платите за ремонт, а не продавец.

Что именно проверять? Сначала — воду: откройте краны, включите стиралку, посмотрите, нет ли капель под раковиной. Потом — электрику: включите все выключатели, проверьте розетки тестером, если есть. Убедитесь, что радиаторы греют, а не стоят холодными. Посмотрите на стены: трещины, пузыри на штукатурке, перекосы дверей — это не «мелочи», а признаки проблем с фундаментом или нарушений при строительстве. В новостройке обязательно сверьте, что все, что указано в договоре, есть на месте: окна, двери, сантехника, даже крепления для штор. Если что-то не так — пишите в акт. Не верьте словам: «Это поправимо». Только письменная фиксация дает вам право требовать ремонта.

Если вы покупаете квартиру с ипотекой — банк тоже требует акт приема-передачи. Без него он не выдаст деньги. Если вы продаете — без этого документа вы не снимете обременение. Это не формальность. Это юридическая основа вашей собственности. Всё, что вы пропустите сейчас, вы будете исправлять годами. И платить за это — тоже вы.

В подборке ниже — подробные инструкции по проверке квартиры в разных ситуациях: от новостройки до жилья, купленного с материнским капиталом. Вы найдете чек-листы, примеры актов, ловушки, которые упускают даже опытные покупатели, и как действовать, если нашли брак. Не пропустите этот этап. Он стоит больше, чем все остальные вместе взятые.