Проверка арендаторов: как не остаться без денег и с испорченной квартирой

Когда вы сдаете квартиру, проверка арендаторов, процесс сбора и анализа информации о потенциальном жильце, чтобы минимизировать риски. Также известен как видео-скрининг арендатора, это не формальность — это ваша первая и самая важная защита от просрочек, порчи имущества и юридических проблем. Многие арендодатели думают, что достаточно посмотреть на паспорт и договориться о деньгах. Но это как сесть за руль без страховки — может, всё будет хорошо. А может — нет.

Вот что реально работает: платежеспособность арендатора, способность человека регулярно платить за аренду без задержек — это не про зарплату на бумаге, а про реальные деньги на счету. Запрашивайте справку 2-НДФЛ, выписку с зарплатного счета или налоговые уведомления. Потом проверяйте через ФССП, систему, где хранятся данные о долгах и исполнительных производствах. Там могут быть алименты, штрафы, долги по коммуналке — всё, что не видно на первый взгляд. Еще проверяйте ЕФРСБ, единый федеральный реестр сведений о банкротстве: если арендатор недавно был банкротом — это красный флаг. Не верьте «я работаю в частной компании, зарплату дают в конверте» — это почти всегда ложь.

Сколько времени занимает вся проверка? Около часа. А сколько времени может уйти на ремонт после ухода ненадежного жильца? Три недели, минимум 50 тысяч рублей и нервы. Лучше потратить час сейчас, чем месяц потом. Даже если человек кажется вежливым, улыбчивым и готовым платить авансом — проверяйте. Мошенники отлично играют на доверии. У нас был случай: мужчина сдал квартиру, заплатил за три месяца вперед, а через неделю исчез. Оказалось — он сдавал одну и ту же квартиру трем разным людям. Всё было оформлено красиво. Договоры, копии паспортов, даже фото квартиры. Только вот хозяином он не был.

Что делать, если вы сдаете квартиру без агента? Начните с простого: попросите паспорт, сверьте фото, проверьте регистрацию. Потом — запросите подтверждение дохода. Потом — ФССП и ЕФРСБ. И только после этого подписывайте договор. В нем обязательно пропишите: размер депозита, порядок его возврата, ответственность за порчу и сроки проверки. Это не скучная бумажка — это ваша страховка. Не сдавайте без этого. Даже если сосед сдал без договора и всё ок — у него может быть просто повезло. Вы не должны играть в рулетку со своей квартирой.

В этом разделе вы найдете пошаговые инструкции, чек-листы и реальные примеры, как проверить арендатора в 2025 году. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Как распознать поддельную справку, как не попасть на фейковые отзывы, как правильно составить акт приема-передачи, чтобы потом не спорить о царапинах на полу. Всё это — в статьях ниже.