Проверка ДДУ: как не попасть на мошенника и застраховать свои деньги

Когда вы подписываете ДДУ, договор долевого участия в строительстве — это юридически обязывающий документ, который регулирует отношения между покупателем и застройщиком. Также известен как договор участия в долевом строительстве, он — ваша главная защита, если вы покупаете квартиру до сдачи дома. Без его тщательной проверки вы рискуете потерять не только деньги, но и жильё.

Проверка ДДУ — это не формальность. Это ваша первая и самая важная проверка застройщика. Нужно смотреть не только на текст договора, но и на то, кто его предлагает. Где зарегистрировано ООО? Есть ли у него суды, арбитражные дела, долги перед банками? Проверьте ЕГРЮЛ и картотеку арбитражных дел. Если застройщик участвовал в банкротствах, скрывал информацию о сроках сдачи или менял юридический адрес — бегите. Не ждите, пока дом не начнут строить. Пока вы подписываете ДДУ, у вас ещё есть выбор.

ДДУ должен соответствовать закону 214-ФЗ. Проверьте, есть ли в нём обязательные пункты: точный адрес объекта, срок сдачи, цена, порядок оплаты, ответственность за просрочку. Если чего-то нет — это не ошибка, это ловушка. Убедитесь, что объект внесён в реестр ЕГРН и имеет разрешение на строительство. Без этого даже подписанный ДДУ — просто бумажка. Многие покупатели узнают об этом только после того, как платят 100% и понимают, что дом не введён в эксплуатацию. А значит, не зарегистрировать квартиру, не прописаться, не получить ипотеку.

Сейчас проверить ДДУ можно за 15 минут — если знаете, где искать. Нет смысла полагаться на слова агента или обещания застройщика. Сайты вроде недвижимость.рф и нам.дом.рф дают доступ к реальным данным: кто застройщик, есть ли лицензия, сколько объектов он строит, не входит ли он в реестр недобросовестных участников. Это не теория — это то, что спасло тысячи людей от потери миллионов.

Если вы не проверили ДДУ — вы не купили квартиру. Вы просто отдали деньги в долгосрочную аренду удаче. Ни один риелтор не заменит вашу проверку. Ни один договор не спасёт, если застройщик — мошенник. Вы не обязаны быть юристом, но вы обязаны знать, как проверить основные пункты. Ниже — всё, что нужно сделать до подписания: от проверки застройщика до анализа условий ДДУ. Это не теория. Это инструкция, которую используют те, кто не потерял деньги.