Проверка квартиры при покупке: как не попасть на мошенников и скрытые риски

Когда вы покупаете квартиру, проверка квартиры при покупке, это не формальность, а защита от потери денег, жилья и лет жизни в судах. Также известно как юридическая экспертиза недвижимости, этот процесс включает в себя проверку собственника, документов, долгов и состояния объекта — без этого даже самая красивая квартира может оказаться ловушкой. Многие думают, что если документы в порядке и продавец вежливый — всё ок. Но это не так. Сколько людей потеряли деньги, потому что не проверили ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость — главный источник правды о собственности? Или не заметили, что на квартире висит арест или запрет на регистрацию?

Проверка квартиры — это не одна операция, а цепочка действий. Сначала вы смотрите юридическую чистоту недвижимости, то есть, нет ли споров, наследственных дел, брачных договоров или несовершеннолетних собственников. Потом — обременения на недвижимость, ипотеки, аресты, аренда до 11 месяцев, права третьих лиц. Без этого вы можете купить квартиру, а потом оказаться, что там живёт бывший супруг, который не согласен на продажу, или банк требует погасить кредит за ваш счёт. Дальше — оценка квартиры, не для красоты, а чтобы не переплатить и не получить отказ в ипотеке. Банки не выдают кредиты, если рыночная цена ниже кадастровой на 30%. А если вы платите за квартиру 12 млн, а оценщик говорит, что она стоит 8,5 — вы либо теряете деньги, либо сделка срывается.

Всё это — не теория. Это то, что мы видим каждый месяц в практике. Люди приходят с документами, где всё «официально», но в ЕГРН — три обременения, один из которых — арест по кредиту, который продавец не упомянул. Или в договоре купли-продажи — подпись поддельная. Или квартира куплена с материнским капиталом, а разрешение от опеки не получено. Или в новостройке — нет кадастрового номера, и вы не сможете прописаться. Эти ошибки не случайны. Они системные. И их можно избежать, если знать, что проверять и где искать правду.

В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, которые помогут вам пройти все этапы проверки — от получения выписки из ЕГРН до анализа договора долевого участия и распознавания завышенной оценки. Здесь нет общих фраз. Только конкретные шаги, которые используют риелторы и юристы, работающие с реальными сделками. Вы узнаете, как проверить застройщика через арбитражные дела, как выявить мошенника по документам, как не попасть на «дешёвую» квартиру с долгами по коммуналке, и почему даже 100% чистая сделка может обернуться проблемами, если не проверить инженерные системы перед приемкой. Всё, что вам нужно, чтобы купить квартиру с уверенностью — не с надеждой, а с фактами.