Проверка платежеспособности арендатора: как не остаться с долгами и разрушенной квартирой

Когда вы сдаете квартиру, проверка платежеспособности арендатора, процесс оценки способности человека регулярно платить за аренду. Также известен как фильтрация арендаторов, это не формальность — это ваша первая и самая важная защита от потерь. Многие думают, что если человек выглядит аккуратно, говорит вежливо и платит аванс — всё в порядке. Но за красивой улыбкой может скрываться долг в 300 тысяч рублей, судимость или просто безответственность. В 2025 году 1 из 5 арендодателей сталкивается с просрочками, а 1 из 10 — с ущербом имуществу. И большинство из них не проверяли ничего, кроме паспорта.

Чтобы избежать этого, нужно смотреть не только на доход, но и на поведение. кредитная история, история финансовых обязательств человека — это первый фильтр. Даже если арендатор говорит, что работает официально, проверьте его через БКИ. Нет истории — это тоже сигнал. Нет ни одного кредита за 5 лет? Может, не платит вообще. А если есть просрочки — это красный флаг. Второй обязательный шаг — ФССП, база судебных приставов, где хранятся долги и исполнительные производства. Зайдите на сайт и введите ФИО. Если есть исполнительные листы — даже если человек сейчас работает, он может просто исчезнуть с долгами. Третий шаг — запросите справку о доходах за последние 3 месяца. Не доверяйте устным обещаниям. Проверьте, чтобы доход был в 3–4 раза выше арендной платы. И не забудьте про акт приема-передачи, документ, фиксирующий состояние квартиры и имущества на момент заселения. Без него вы не докажете, что порча произошла именно при арендаторе.

Эти шаги не занимают больше часа, но спасают от месяцев стресса, судебных разбирательств и тысяч рублей на ремонт. В вашей коллекции ниже — пошаговые чек-листы, образцы договоров, как проверить ФССП бесплатно, как правильно оформить акт приема-передачи и что делать, если арендатор уже ушел, а долг остался. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы найдете реальные инструкции, которые используют риелторы и владельцы инвестиционной недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и других городах. Готовы защитить свою квартиру? Начните с первого шага.