Проверка продавца: как не попасть на мошенника при покупке недвижимости

Когда вы покупаете квартиру, проверка продавца, процесс подтверждения законности прав собственника на жильё. Также известный как проверка собственника, это не формальность — это ваша главная защита от потери денег, квартиры и даже уголовного дела. Многие думают, что если документы в порядке, значит всё хорошо. Но это не так. Документы могут быть поддельными, собственник — арестован, а квартира — в залоге у банка. И вы об этом узнаете только после того, как заплатите деньги.

Проверка продавца включает в себя несколько обязательных шагов. Во-первых, вы должны запросить выписку из ЕГРН — именно она покажет, кто сейчас официально является владельцем, есть ли обременения, аресты или запреты на сделку. Во-вторых, сверьте паспорт продавца с данными в ЕГРН. Часто мошенники используют украденные или фальшивые паспорта. В-третьих, проверьте, не находится ли продавец в розыске или под следствием — это можно сделать через ФССП и базу арбитражных дел. Если продавец — юридическое лицо, проверьте его через ЕГРЮЛ: нет ли судов, банкротств или массовых жалоб. Особенно это важно при покупке в новостройке или если жильё куплено с материнским капиталом — тут опека может отменить сделку, если не были соблюдены права детей.

Не забывайте про сделка с недвижимостью, юридически значимое действие, при котором переходит право собственности на жильё. Она должна проходить только через надёжные каналы: нотариус, банк с эскроу-счетом или проверенный риелтор. Если продавец настаивает на наличных, на «своём» юристе или на быстрой сделке — это красный флаг. Проверка продавца — это не разовая процедура. Это цепочка действий: от запроса выписки до сверки всех документов. И если вы пропустите хотя бы один шаг, рискуете остаться без жилья и без денег.

Всё, что вы найдёте ниже — это реальные случаи, инструкции и чек-листы, которые помогли тысячам покупателей избежать ловушек. Здесь вы узнаете, как проверить застройщика, как распознать завышенную оценку, как убедиться, что квартира не куплена с маткапиталом без разрешения опеки, и как не стать жертвой поддельных договоров. Каждая статья — это не теория, а практические инструменты, которые работают прямо сейчас. Просто читайте, проверяйте, действуйте — и ваша сделка пройдёт без сюрпризов.