Проверка регистрации: как убедиться, что документы чистые и сделка безопасна

Когда вы покупаете квартиру, проверка регистрации, процесс подтверждения законности права собственности на недвижимость через официальные реестры. Также известна как проверка юридической чистоты, она — ваша первая и самая важная защита от мошенников, арестов и обмана. Без неё даже самая красивая квартира может оказаться ловушкой: прежний хозяин не снял ипотеку, на жильё наложен арест, или его вообще не было в реестре — а вы уже заплатили задаток.

Всё это связано с ЕГРН, единым государственным реестром недвижимости, где хранятся все данные о правах на объекты. Выписка из ЕГРН — это не просто бумажка. Это ваша расшифровка истории объекта: кто собственник, есть ли ипотека, суды, сервитуты, запреты на продажу. Без неё вы действуете вслепую. И это не теория — 15% сделок на вторичном рынке заканчиваются в суде именно из-за пропущенных обременений. А обременения, юридические ограничения, которые могут блокировать сделку: ипотека, арест, договор аренды, право пользования. — они не всегда видны глазу. Даже если квартира выглядит идеально, в ЕГРН может быть запись о том, что она находится под арестом по долгам бывшего владельца.

Проверка регистрации — это не разовая процедура. Она нужна и при покупке, и при аренде, и даже при сдаче жилья. Например, если вы сдаёте квартиру, вы должны убедиться, что арендатор не введёт в заблуждение, представляясь собственником. Или если вы покупаете квартиру с материнским капиталом, государственной поддержкой для семей с детьми, которую можно использовать только на жильё, соответствующее строгим нормам. — тогда проверка регистрации становится обязательной: Пенсионный фонд сам проверит, не наложены ли на объект запреты, и откажет в выплате, если что-то не так.

Все статьи в этой подборке — про то, как не попасть в ловушку. Как читать выписку из ЕГРН, чтобы не пропустить скрытые риски. Как проверить, что застройщик не обманывает с разрешением на строительство. Как убедиться, что арендатор платит, а не врёт. Как защитить себя при продаже квартиры, купленной с маткапиталом. Каждая из них — не теория, а инструкция, которую можно применить завтра. Вы не будете гадать. Вы будете знать. Потому что здесь собраны реальные шаги, которые спасли людей от потери денег, времени и нервов.