Проверка земельного участка: как не купить проблему и избежать обмана

Когда вы покупаете земельный участок, участок земли, на котором можно строить, сажать или сдавать в аренду. Также известный как земельный надел, он — один из самых рискованных активов, если не проверить его правильно. Многие думают, что если есть документы и продавец вежливый — всё в порядке. Но на деле участок может быть в зоне заповедника, иметь запрет на строительство, быть обременённым долгами или вообще не существовать в реестре. И всё это вы узнаете только после сделки — и потеряете не только деньги, но и месяцы нервов.

Ключ к безопасности — ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости — официальный источник данных о любом объекте недвижимости в России. Там вы найдёте не только имя собственника, но и ограничения: есть ли сервитуты, аресты, ипотеки или запреты на застройку. Без выписки из ЕГРН делать сделку — как ехать в темноте без фар. Также важно проверить кадастровый номер, уникальный идентификатор участка, который связывает его с планом и границами. Если его нет — это красный флаг. А если границы не согласованы с соседями — скоро будет суд. Не забудьте и про зонирование, правила использования земли, которые определяют, можно ли на участке построить дом, гараж или магазин. Даже если участок красивый и недорогой, если он в зоне сельхозназначения — вы не сможете получить разрешение на жилой дом.

Проверка участка — это не одна бумага, а цепочка: от кадастрового плана до выписки из ЕГРН, от спутниковых снимков до разговора с соседями. Где-то на этом пути вы найдёте, что участок был частью лесного фонда, или что на нём уже есть незаконная постройка, которую вы потом обязаны сносить. Или что застройка запрещена из-за подземных коммуникаций. Эти детали не пишут в рекламе. Их нужно искать. В нашем сборнике вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить участок через госуслуги, как распознать поддельные документы, как понять, можно ли на нём строить, и что делать, если обнаружили обман. Здесь нет теории — только то, что спасает деньги и нервы.