Раздел недвижимости: как покупать, продавать и защищать жильё без ошибок

Когда вы говорите о разделе недвижимости, области, где люди покупают, продают, сдают или инвестируют в жильё. Также известен как рынок недвижимости, он — не просто список объявлений, а сложная система, где одна ошибка может стоить сотен тысяч рублей. Это не про красивые фото и красивые описания. Это про документы, которые никто не читает, про оценщиков, которых банки не проверяют, про сделки, которые рушатся из-за одного неподписанного листа.

Вы когда-нибудь задумывались, почему банк отказывает в ипотеке, даже если у вас стабильный доход? Часто причина — не в вас, а в оценке недвижимости, процедуре, которая определяет, сколько стоит квартира по мнению эксперта. И если оценщик завысил цену, банк просто откажет. Или вы купили квартиру, а потом выяснилось, что у продавца есть долги, и на жильё наложено обременение? Это не редкость — юридическая проверка, процесс, который выявляет скрытые риски: аресты, споры, долги, незаконные перепланировки делают не все, а должны делать все. Без неё вы рискуете не просто деньгами — вы рискуете своим жильём.

Ипотека, продажа с материнским капиталом, аренда с правом выкупа, проверка застройщика — всё это части одного большого раздела недвижимости. Здесь нет места «авось». Здесь нужно знать, как проверить кадастровый учёт дома, как распознать поддельный акт приёмки, как снизить налог при продаже, если вы продали квартиру, купленную с ипотекой. Всё это — не теория. Это то, что люди узнают, когда уже поздно.

В этом разделе вы найдёте не абстрактные советы, а пошаговые инструкции, которые уже помогли тысячам покупателей и продавцов. От того, как подготовить квартиру к фотосъёмке, чтобы она продалась за неделю, до того, как проверить арендатора через ФССП и ЕФРСБ — всё здесь. Никакого «нужно быть осторожным». Только конкретные шаги, документы, сроки, красные флаги и цифры. Вы не будете читать про «возможные риски». Вы узнаете, как их не допустить.