Росреестр: как проверить недвижимость, снять обременение и избежать мошенников

Когда вы покупаете квартиру, Росреестр, государственная система учета недвижимости и прав на неё. Также известен как ЕГРН, он — ваш единственный надежный источник информации о том, кто реально владеет квартирой, есть ли долги, аресты или ипотека. Без выписки из Росреестра вы рискуете купить не квартиру, а проблему — с долгами, судебными запретами или даже мошеннической сделкой. Многие думают, что достаточно доверять продавцу или агенту. Но только Росреестр говорит правду — без эмоций, без обещаний, только факты.

Связан с этим ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, который объединил данные из старых кадастровых и правоустанавливающих документов. Это не просто бумажка — это цифровой паспорт объекта. В нём вы найдёте: кадастровый номер, площадь, адрес, дату регистрации права, ФИО собственника, тип права (собственность, аренда, залог) и все обременения. Обременение на недвижимость, любое ограничение прав на использование или распоряжение объектом. Это может быть ипотека, арест, договор аренды на 11 лет, право пожизненного проживания бывшего собственника — всё это блокирует сделку. Банки проверяют это в первую очередь. И если вы не проверите — вы рискуете остаться без денег и без квартиры.

Ещё один ключевой элемент — кадастровая стоимость, официальная оценка объекта, используемая для расчёта налогов и контроля сделок. Она не всегда совпадает с рыночной ценой. Иногда кадастровая стоимость в два раза ниже — это может быть признаком того, что объект давно не переоценивали, и продавец хочет скрыть реальную цену. А если она выше — значит, вы платите налоги больше, чем нужно. Росреестр позволяет проверить эту цифру бесплатно через сайт или терминал. Не пропускайте этот шаг: он помогает понять, не завышена ли цена, и как правильно оформить налоговый вычет.

Почему это важно? Потому что 70% отказов в ипотеке — из-за проблем с правами на жильё. 40% сделок с вторичкой срываются из-за скрытых обременений. А если вы купили квартиру с арестом — вы не сможете даже прописаться. Росреестр — это не бюрократия. Это ваш щит. Выписка стоит 400 рублей и занимает 10 минут. Это дешевле, чем ремонт после обмана.

В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции: как получить выписку из ЕГРН, как расшифровать обременения, как снять ипотеку через Росреестр, как проверить, не был ли объект арестован, и как понять, не продаётся ли вам квартира, которая уже продана трижды. Здесь нет теории — только то, что реально спасает деньги и жильё.