Рыночная стоимость недвижимости: как узнать реальную цену квартиры

Когда вы думаете о покупке или продаже квартиры, рыночная стоимость, это та цена, за которую объект реально можно продать на текущем рынке, с учётом района, состояния, спроса и аналогов. Также известна как реальная цена, она не имеет ничего общего с кадастровой оценкой — той цифрой, что стоит в выписке из Росреестра. Многие покупатели ошибочно полагают, что если в ЕГРН написано 8 миллионов, значит, так и надо платить. Но на деле, если соседняя квартира той же планировки и ремонта продана за 6,5, то 8 миллионов — это уже переплата. Именно поэтому оценка недвижимости, процесс определения реальной цены на основе анализа похожих объектов, рыночных тенденций и состояния жилья — это не роскошь, а необходимость. Без неё вы рискуете не только переплатить, но и получить отказ в ипотеке: банки используют свои оценщики, и если их цифра ниже вашей, кредит могут отказать даже при хорошей кредитной истории.

Почему это так важно? Потому что кадастровая стоимость, официальная цифра, установленная государством для налогообложения и учёта, часто сильно отстаёт от реальной рыночной цены — особенно в районах с быстрым ростом спроса. В 2025 году в Москве и Петербурге разница между кадастровой и рыночной стоимостью может достигать 40%. Это значит, что если вы купите квартиру по кадастру, вы можете в итоге заплатить на миллион-два больше, чем она стоит на самом деле. А если вы продавец — и не знаете реальной цены, то ваша квартира будет лежать на рынке месяцами, пока вы не снизите цену до адекватной. Ипотека тоже требует точной оценки: банк не даст больше, чем подтверждает независимый оценщик, даже если вы готовы платить из собственных средств. Поэтому, прежде чем подавать документы, стоит разобраться: что именно влияет на рыночную стоимость? Ремонт, этаж, вид из окна, близость школы, парковки, метро, состояние дома — всё это считается. А вот «красивые фото» и «уникальная планировка» — не считаются, если аналоги не подтверждают цену.

В этой подборке вы найдёте чёткие инструкции: как проверить, не завышена ли оценка, как оценить квартиру перед продажей без лишних трат, почему при разводе нужна именно рыночная, а не кадастровая стоимость, и как избежать отказа в ипотеке из-за несоответствия цен. Здесь нет теории — только практические шаги, которые используют риелторы и юристы, работающие с реальными сделками. Вы узнаете, как самостоятельно сравнить объявления, что искать в отчёте оценщика, и когда стоит заказать платную экспертизу. Не тратьте время на догадки — узнайте, сколько реально стоит ваша квартира, и действуйте уверенно.