Снять обременение с недвижимости: как это работает и что нужно знать

Когда вы покупаете квартиру, обременение, это юридическое ограничение на правах собственности, например, ипотека, арест или договор аренды. Также известно как ограничение прав, оно может полностью заблокировать сделку, если не снято до регистрации. Многие думают, что если продавец говорит «всё чисто», значит, обременений нет. Но это не так. Даже если ипотека погашена, банк не всегда сразу снимает запись в Росреестре — и вы рискуете остаться с квартирой, которую нельзя продать или оформить в собственность.

Снять обременение можно только после устранения причины, которая его вызвала. Например, если квартира была в залоге по ипотеке — нужно погасить долг, получить от банка подтверждение и подать заявление в Росреестр. Если на квартире арест — снять его можно только по решению суда или после погашения долга. А если есть договор аренды с правом выкупа — вы не сможете оформить собственность, пока не завершите выкуп. ЕГРН, единственный официальный реестр, где хранятся все записи о правах и ограничениях на недвижимость — ваш главный инструмент проверки. Выписка из ЕГРН показывает всё: ипотеки, аресты, запреты, сервитуты. Без неё делать сделку — как ехать в тумане с закрытыми глазами.

Не все обременения — это плохо. Например, аренда с правом выкупа — это законный способ купить квартиру без ипотеки. Но если вы покупатель, а не арендатор, вы должны точно знать, что снимается, а что остаётся. Даже если продавец показал вам справку об оплате кредита, это не гарантия. Банк может не подать документы в Росреестр — и вы получите отказ в регистрации. Поэтому всегда проверяйте ЕГРН лично, не полагайтесь на слова. И никогда не платите деньги до момента, когда обременение официально снято.

В вашей подборке вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить обременения перед покупкой, как снять ипотеку после погашения, как разобраться с арестами и что делать, если продавец скрыл ограничения. Здесь — не теория, а реальные шаги, которые помогут вам избежать потери денег, времени и квартиры. Вы узнаете, какие документы требуют банки, как быстро проходит снятие обременения и как не попасть на мошенников, которые продают «чистые» квартиры с тайными долгами.