Сроки оценки недвижимости: сколько времени занимает и как не ждать недели

Когда вы покупаете квартиру, разводитесь или оформляете ипотеку, оценка недвижимости, процедура определения рыночной стоимости жилья для банка, суда или налоговой. Также известна как рыночная оценка, она — не формальность, а ключевой этап, от которого зависит ваша сделка. Но вопрос не в том, нужно ли её делать — а в том, сколько времени это займёт. Многие думают, что оценка — это два дня: приехал оценщик, посмотрел, уехал. На деле всё сложнее.

Сроки оценки зависят от трёх факторов: оценщика, квалифицированный специалист с аккредитацией банка, который знает, какие документы и аналоги требуются, типа сделки, для ипотеки — строгие требования, для развода — меньше формальностей, и рыночной ситуации, если в вашем районе мало продаж, оценщик тратит больше времени на подбор аналогов. В среднем, если всё в порядке — оценка занимает 1–3 дня. Но если оценщик не в курсе, что в вашем доме в 2024 году сделали перепланировку, или не имеет доступа к актуальным данным Росреестра — вы можете ждать 7–10 дней. А за это время банк может отказать в ипотеке, а суд — перенести заседание.

Почему так происходит? Потому что оценка — это не просто осмотр. Это анализ десятков объявлений, проверка кадастровых данных, сверка с реальными сделками в вашем подъезде, составление отчёта, который должен выдержать проверку банка или суда. Если вы берёте оценщика с рук, без аккредитации, он может просто скопировать шаблон — и тогда вам снова придётся проходить всё заново. А это потеря времени, денег и нервов.

Вы не обязаны ждать неделю. Есть оценщики, которые работают в срок — 24–48 часов. Они знают, где взять данные, как быстро сформировать отчёт и какие ошибки приводят к отказу. Главное — не выбирать по цене. Самый дешёвый оценщик — самый дорогой в итоге. А самый быстрый — тот, кто уже делал оценки в вашем районе и знает, какие квартиры на улице Ленина реально продавались за 8, а не за 10 миллионов.

В этой подборке вы найдёте чёткие инструкции: как не попасть на долгую оценку, кто именно проводит её для ипотеки, почему при разводе сроки отличаются, и как проверить, что отчёт не завышен. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы узнаете, как выбрать оценщика, который не заставит вас ждать, и как распознать, когда оценка просто «списана» с интернета. Это не про правила — это про то, как не терять время, когда на кону стоит ваша квартира.