Штраф за субаренду: сколько можно потерять и как избежать проблем

Когда вы сдаете квартиру, которую сняли у собственника, это называется субаренда, передача права пользования жильём третьему лицу без согласия владельца. Также известно как пересдача квартиры, это не всегда просто и часто — нарушение закона. Если собственник узнает, что вы сдаёте его квартиру без разрешения, он может не только расторгнуть договор, но и потребовать штраф за субаренду, финансовую санкцию за незаконное использование жилья. В 2025 году сумма штрафа может достигать 50 тысяч рублей — это не выдумка, а реальная практика по статье 7.21 КоАП РФ. Даже если вы платите собственнику вовремя и сдаёте квартиру в хорошем состоянии, это не защищает вас от ответственности.

Собственник не обязан соглашаться на субаренду — это его право. Даже если он молчит, это не значит, что он согласен. Только письменное разрешение в договоре аренды делает субаренду законной. Без него вы рискуете не только штрафом, но и потерей жилья, денег и даже судебного разбирательства. Арендатор, который снял у вас квартиру, тоже не защищён — если вы не имеете права сдавать, его договор можно признать недействительным, и его выгонят без компенсации. Это значит, что вы можете остаться без денег, без квартиры и с долгами. В 2024 году в Москве было зафиксировано более 1200 случаев привлечения к ответственности за незаконную субаренду — и это только официальная статистика.

Если вы хотите сдавать квартиру, которую сняли, есть два пути: либо получить письменное разрешение от собственника и внести это в договор, либо вообще не рисковать. Многие собственники отказываются, потому что боятся, что квартиру испортят, не заплатят коммуналку или не вернут вовремя. Но если вы честны, показываете документы и предлагаете стабильного арендатора — шансы на согласие растут. Некоторые даже просят небольшой процент с дохода — это нормально и законно. Главное — не игнорировать юридическую сторону. Даже если вы сдаёте на месяц, даже если арендатор — друг, даже если собственник не знает — это всё равно нарушение.

То, что вы не платите налог с дохода от субаренды, тоже не делает это легальным. ФНС может получить данные от управляющей компании, ЖЭКа или соседей. И тогда вам придётся не только заплатить штраф, но и доплатить налог с пени. Всё это — не те проблемы, которые хочется решать в одиночку. Лучше сразу сделать всё правильно: прочитать свой договор аренды, написать заявление собственнику, получить подпись. Это займёт час, а сэкономит месяцы нервов, денег и возможного выселения.

В подборке ниже вы найдёте практические инструкции: как проверить, разрешена ли субаренда в вашем договоре, как правильно оформить разрешение, что делать, если вас поймали, и как сдавать жильё, не нарушая закон. Здесь — только реальные кейсы, проверенные на практике, без теории и пустых советов.