Юридическая проверка недвижимости: как не купить проблему

Когда вы покупаете квартиру, вы не просто платите за квадратные метры — вы покупаете юридическую проверку недвижимости, процесс, который подтверждает, что объект не имеет скрытых долгов, споров или незаконных сделок. Это то, что отличает безопасную сделку от катастрофы. Без неё даже самая красивая квартира может оказаться обременённой, а вы — втянутыми в суды, которые длятся годами.

Юридическая проверка недвижимости — это не один документ, а целая цепочка проверок. Вы должны увидеть права собственности, подтверждение, что продавец действительно владеет квартирой и имеет право её продавать. Потом — обременение, запись в ЕГРН, которая показывает, есть ли ипотека, арест, доверенность или запрет на сделку. Даже если продавец говорит, что всё чисто, вы не должны верить на слово. В 2025 году мошенники используют поддельные выписки, подменяют собственников и делают сделки через фиктивных доверенных лиц. Проверка через Росреестр — это минимум, который вы обязаны сделать.

Если вы покупаете новостройку, проверка становится ещё сложнее. Здесь нужно смотреть не только на продавца, но и на ДДУ, договор долевого участия, который должен быть зарегистрирован и не содержать скрытых условий. Многие застройщики вводят покупателей в заблуждение: говорят, что квартира уже в собственности, но на самом деле кадастровый учёт дома не оформлен, а значит, вы не сможете прописаться или продать жильё. Проверка ДДУ — это не про юристов, это про вашу безопасность.

Иногда кажется, что юридическая проверка — это лишняя трата времени и денег. Но стоит ли рисковать миллионами ради экономии пары тысяч? Вы ведь не покупаете телефон в метро. Жильё — это долгосрочная инвестиция, и её нужно защищать так же, как страховку на машину. Каждый из постов ниже — это реальный кейс, который помогает вам не повторить чужих ошибок. Здесь вы найдёте пошаговые инструкции: как проверить продавца, как распознать поддельную выписку из ЕГРН, как избежать обмана при сделках с маткапиталом и почему даже в старых квартирах могут быть скрытые обременения. Не пропустите — это то, что спасёт вас от потери жилья, денег и нервов.