Выписка из ЕГРН: что это, зачем нужна и как её получить

Когда вы покупаете квартиру, выписка из ЕГРН, официальный документ, подтверждающий права на недвижимость и все ограничения на неё. Также известна как выписка из реестра недвижимости, она — ваша первая и самая важная проверка перед сделкой. Без неё вы рискуете купить квартиру с арестом, ипотекой или даже с незаконной перепланировкой — и потом годами решать это в суде.

Этот документ не просто бумажка. Он показывает, кто именно является собственником, сколько человек имеет доли, есть ли обременения — ипотека, арест, сервитуты, договоры аренды. Банки требуют её для одобрения ипотеки, потому что без чистой выписки они не дают деньги. Покупатель без выписки — как водитель без прав: может ехать, но в любой момент попадёт в аварию.

Часто люди думают, что достаточно посмотреть кадастровый паспорт или договор купли-продажи. Но это не то же самое. Юридическая чистота недвижимости, состояние объекта, при котором отсутствуют скрытые риски и претензии третьих лиц — это именно то, что даёт выписка из ЕГРН. Она показывает, не продавалась ли квартира три раза за год, не числится ли она в наследстве, не передана ли по доверенности, не находится ли под арестом ФССП. Без этой информации вы не знаете, кого вообще покупаете.

Есть и другие важные детали. Например, проверка объекта, процесс сбора и анализа всех документов, подтверждающих законность и безопасность сделки с недвижимостью — это не один документ, а целый комплекс. Выписка из ЕГРН — основа, но её нужно сочетать с проверкой по базе ФССП, снятием арестов, сверкой площадей и даже с визитом в управляющую компанию. Если в выписке написано, что квартира «без обременений», но в ФССП висит арест — вы всё равно в опасности.

Сегодня 15% сделок с недвижимостью проваливаются из-за скрытых обременений. И почти все они — потому что покупатели не запросили актуальную выписку из ЕГРН. А если запросили — то не ту, что нужна. Старая выписка, выданная год назад, ничего не стоит. Правильная — только свежая, с электронной подписью, с датой выдачи не старше 30 дней. Её можно получить за 15 минут через госуслуги или МФЦ — и это стоит 350 рублей. Всего 350 рублей, чтобы не потерять 5 миллионов.

В нашей подборке вы найдёте пошаговые инструкции, как получить выписку, что искать в ней, как расшифровать странные пункты, и какие ошибки делают даже опытные покупатели. Здесь — не теория, а то, что реально спасает деньги и квартиры. Вы узнаете, как проверить земельный участок, как разобраться с сервитутами, почему 18% сделок с маткапиталом отклоняют из-за ошибок в ЕГРН, и как не стать жертвой мошенника, который «забыл» показать вам арест.