Задаток при покупке недвижимости: что нужно знать, чтобы не потерять деньги

Когда вы договариваетесь о покупке квартиры или дома, задаток при покупке, это денежная сумма, которая подтверждает серьезность намерений покупателя и гарантирует выполнение обязательств по договору. Также известен как гарантийный платеж, он не просто формальность — это юридически значимый инструмент, который может спасти вас от обмана или потери денег, если сделка сорвется. Многие думают, что задаток — это то же самое, что аванс. Это большая ошибка. Аванс можно вернуть, если сделка не состоится, а задаток — нет. Если вы, как покупатель, передумаете, деньги остаются у продавца. Если продавец отказывается от сделки — он обязан вернуть вам задаток в двойном размере. Это не рекомендация, а требование Гражданского кодекса РФ, статья 381.

Вот почему важно не просто положить деньги под расписку, а оформить всё по закону. В договоре должно быть чётко прописано: сумма, сроки сделки, условия возврата, реквизиты сторон и подпись. Без этого даже если вы заплатили 500 тысяч, суд может признать это просто авансом — и вы потеряете всё. В 2025 году 12% сделок с недвижимостью проваливаются из-за неправильного оформления задатка. Чаще всего — потому что люди верят устным обещаниям или подписывают бланки без проверки. Узнайте, кто может требовать задаток: только собственник или его официальный представитель с нотариальной доверенностью. Если риелтор просит деньги на «подтверждение брони» — это красный флаг. Никто, кроме владельца, не имеет права принимать задаток.

Ещё один момент: задаток не должен превышать 20% от стоимости жилья. Если продавец требует больше — это нарушение. И да, деньги нужно переводить на счёт собственника, а не на карту третьего лица. Даже если это «друг» или «представитель». Проверьте, есть ли у него право распоряжаться недвижимостью — запросите выписку из ЕГРН. Если вы сомневаетесь, лучше сначала заключить предварительный договор с задатком, а не сразу основной. Это даёт вам 1-2 недели на проверку юридической чистоты квартиры, выписки из домовой книги и отсутствия арестов. Всё это — темы, которые подробно разбираются в материалах ниже.

В подборке статей вы найдёте пошаговые инструкции: как проверить, кто прописан в квартире, как оценить рыночную стоимость, как не попасться на уловки продавцов, и как правильно оформить сделку, чтобы задаток действительно работал на вас. Здесь нет теории — только то, что помогает реальным покупателям не потерять деньги и не попасть в суд.