Загородный дом: как выбрать, купить и не переплатить в 2025 году

Когда речь заходит о загородном доме, жилой объект за пределами города, часто с земельным участком и возможностью самостоятельного строительства или реконструкции. Также известный как дом за городом, он становится выбором для тех, кто хочет уйти от шума, но не готов жертвовать комфортом. Но купить такой дом — это не просто подписать договор. Это проверка земли, разрешений, инженерных сетей и юридической чистоты. Иначе вы рискуете купить пустой участок с арестом, дом без подключения к газу или договор, который в суде окажется недействительным.

Многие думают, что загородный дом — это просто более дешёвая альтернатива квартире. Но на деле всё сложнее. земельный участок, часть земли, на которой расположен дом, с установленным видом разрешённого использования и кадастровым номером. Также известный как участок под ИЖС, он может быть подключен к коммуникациям, а может — нет. Проверить его юридическую чистоту нужно до первой встречи с продавцом. Сколько сделок заканчиваются в суде? Около 15% — из-за несоответствия ВРИ, сервитутов или скрытых обременений. А если дом построен без разрешения — его могут снести. И вы ничего не получите взамен. И это не теория. Это реальные истории тех, кто купил дом «по дешёвке» и теперь тратит годы на суды.

Ещё один важный момент — налог на недвижимость, ежегодный сбор, который платят собственники домов и земли, рассчитываемый на основе кадастровой стоимости. Также известный как имущественный налог, он может быть выше, чем вы думаете. Особенно если участок в пригороде Москвы или подписан под будущую инфраструктуру. Кадастровая оценка растёт, а налоги — следом. Никто не говорит об этом при продаже. Но вы должны знать: если дом стоит 8 миллионов, а участок — 3, налог может быть в два раза выше, чем на квартиру в городе. А если вы планируете сдавать дом в аренду — вам нужно будет платить налог с дохода. Самозанятый, ИП или НДФЛ — выбор влияет на вашу прибыль. И это тоже часть покупки.

Вы не покупаете просто стены и крышу. Вы покупаете доступ к воде, электричеству, газу, дороге и юридическую защиту. Всё это проверяется заранее. И если вы не сделаете это сами — кто-то другой за вас решит, что вам подходит. В этом сборнике — реальные инструкции, которые помогли людям избежать потерь. Как проверить участок через ЕГРН. Как не попасть на «дом с подъездом» — когда на самом деле это садовый участок. Как зафиксировать цену, если строительство затягивается. Как продать дом, купленный с маткапиталом, и не получить отказ от опеки. Всё это здесь. Без воды. Без сенсаций. Только то, что работает.