Как закрыть ипотеку: способы, сроки и что нужно знать перед последним платежом

Когда вы решаете закрыть ипотеку, процесс полного погашения кредита на жильё с завершением обязательств перед банком. Также известный как погашение ипотеки, это не просто перевод денег на счёт — это юридически значимый этап, который требует чёткого порядка действий. Многие думают, что после последнего платежа всё автоматически закрывается. Но это не так. Банк может продолжать начислять проценты, если вы не подали заявление на досрочное погашение или не уточнили дату окончания договора. Даже если вы выплатили всю сумму, без официального подтверждения от банка вы остаётесь в системе как заемщик — и это может помешать вам взять новый кредит или продать квартиру.

Чтобы закрыть ипотеку без лишних хлопот, нужно понимать три ключевых элемента: условия вашего кредитного договора, официальный документ, в котором прописаны сроки, проценты и порядок погашения. Также известный как договор ипотеки, он определяет, можно ли досрочно гасить долг, есть ли штрафы и как подавать заявление. Второй элемент — банковские условия, правила, которые банк устанавливает для завершения кредита: сроки подачи заявления, необходимые документы, форматы оплаты. Также известный как процедура закрытия кредита, они отличаются от банка к банку: где-то нужно прийти лично, где-то достаточно онлайн-заявки. Третий — выписка из ЕГРН, официальный документ, подтверждающий снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки. Без него вы не сможете продать, подарить или переоформить жильё. Если вы не получите эту выписку, даже после полной оплаты банк может не снять залог — и вы останетесь в «виртуальной ипотеке».

Многие люди тратят месяцы, чтобы разобраться, куда подавать заявление, как правильно написать запрос на выдачу справки об отсутствии долга и когда приходить за документами. Всё это можно сделать за пару дней, если знать порядок. В нашей подборке вы найдёте пошаговые инструкции: как проверить остаток долга, как избежать переплаты по процентам, как получить справку об окончании кредита и как убедиться, что обременение снято в Росреестре. Здесь — не теория, а реальные шаги, которые уже помогли тысячам людей завершить ипотеку без лишних нервов и денег.