Застройщик: как проверить надежность и избежать мошенников

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы заключаете сделку не просто с компанией — вы доверяете застройщика, организацию, которая строит жильё по договору долевого участия (ДДУ) и обязана сдать объект в срок. Также известный как инвестор-застройщик, он управляет всем процессом: от земли до ключей. Но не все застройщики честны — и если вы не проверите его до подписания договора, можете остаться без квартиры и без денег.

Застройщик — это не просто строительная бригада. Это юридическое лицо с балансом, кредитами, судебными делами и репутацией. Его надёжность зависит от трёх вещей: ЕГРЮЛ, официальный реестр организаций, где можно увидеть историю компании, учредителей и изменения в уставе, картотека арбитражных дел, место, где показывают, был ли застройщик банкротом, вовлечён в споры или скрывал долги, и ДДУ, договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре и содержать чёткие сроки сдачи и штрафы за просрочку. Если у застройщика есть хотя бы один арбитражный процесс по недостроям — это красный флаг. Если в ЕГРЮЛ указаны те же люди, что и в нескольких других компаниях, которые уже обанкротились — это тревожный звонок.

Многие думают, что если застройщик работает уже пять лет, он надёжный. Это не так. Некоторые просто переоформляют компании под новыми именами, а старые долги остаются в прошлом. Проверяйте не только дату регистрации, а именно историю участников: кто был учредителем, кто сейчас управляет, сколько раз менялась структура. Смотрите, сколько проектов у компании сейчас в работе — если их слишком много, а финансирования нет, это риск. Также проверяйте, есть ли у застройщика разрешение на строительство и кадастровый номер дома. Без этого вы не сможете оформить собственность даже после сдачи объекта.

В нашем сборнике вы найдёте пошаговые инструкции, как проверить застройщика через официальные сайты, как читать ДДУ без юриста, как распознать мошенничество по отчётам и почему даже крупные компании могут обмануть. Здесь нет теории — только то, что поможет вам не стать жертвой.