Долевое строительство: как не попасть на мошенников и проверить ДДУ

Когда вы выбираете долевое строительство, форма покупки квартиры в новостройке до завершения строительства, при которой вы вкладываете деньги в проект застройщика. Также известно как покупка по ДДУ, это один из самых распространённых способов получить жильё в крупных городах — особенно если ипотека слишком дорога или вы не можете ждать вторичку. Но за удобством скрывается серьёзный риск: застройщики банкротятся, объекты «висят» на годы, а договоры содержат скрытые условия, которые лишают вас прав.

Чтобы не стать жертвой, нужно понимать, что такое ДДУ, договор долевого участия — юридический документ, который регулирует отношения между покупателем и застройщиком. Он не просто соглашение, а ваша основная защита. Без его тщательной проверки вы рискуете потерять не только деньги, но и квартиру. В ДДУ должны быть чётко прописаны: срок сдачи, точный адрес, площадь, цена, штрафы за просрочку и порядок передачи квартиры. Часто застройщики добавляют «подводные камни» — например, право менять планировку без согласия, перенос сроков на 6 месяцев или отказ от ответственности за дефекты. Эти пункты — красные флаги. Также важно проверить, есть ли у застройщика разрешение на строительство, официальный документ, подтверждающий, что проект прошёл все государственные проверки и может быть реализован. Его можно найти на сайте Росреестра или нам.дом.рф — но без ссылок, просто запомните: без него стройка незаконна.

И ещё один ключевой момент: новостройка, квартира, которая ещё не сдана и не зарегистрирована в ЕГРН. Она не просто «новая» — она не имеет юридического статуса до момента ввода в эксплуатацию. Пока дом не получит акт ввода, вы не сможете оформить собственность, прописаться или продать квартиру. Многие покупатели об этом забывают, пока не сталкиваются с отказом в ипотеке или невозможностью сдать жильё в аренду. Поэтому перед подписанием ДДУ проверьте не только договор, но и статус застройщика — есть ли у него судебные дела, задолженности по налогам, и сколько объектов он уже сдал. Информация доступна бесплатно через ФНС, ФССП и сайт Росреестра.

В этой подборке вы найдёте пошаговые инструкции, которые реально помогут. Как проверить ДДУ на скрытые условия, как убедиться, что застройщик не мошенник, как не потерять деньги, если проект остановят, и что делать, если сдача задерживается. Мы разобрали реальные случаи, где люди спасли свои деньги только потому, что знали, на что смотреть. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.