ЕГРЮЛ: что это такое и зачем он нужен при покупке недвижимости

Когда вы покупаете квартиру в новостройке или договариваетесь с юридическим лицом о продаже дома, первый вопрос, который должен вас волновать — ЕГРЮЛ, единый государственный реестр юридических лиц, где хранится официальная информация о компаниях в России. Также известный как реестр организаций, он показывает, кто стоит за сделкой: настоящий застройщик или просто человек с фальшивыми бумагами. Без проверки ЕГРЮЛ вы рискуете вложить деньги в проект, который не существует, или в компанию, которая уже лишена права вести деятельность.

ЕГРЮЛ — это не просто бумажка. Это живой источник данных: вы узнаете, когда компания зарегистрирована, кто её директор, есть ли у неё задолженности, не находится ли она в процессе ликвидации. Если застройщик не в ЕГРЮЛ или его статус — «исключена», это красный флаг. Даже если он показывает вам договор ДДУ и разрешение на строительство, без подтверждения в ЕГРЮЛ всё это может быть подделкой. Проверить ЕГРЮЛ можно бесплатно на сайте ФНС — и это первое, что нужно сделать перед тем, как подписать хоть один документ.

Связь между ЕГРЮЛ и ЕГРН — прямая. ЕГРН показывает, кому принадлежит земля и дом, а ЕГРЮЛ говорит, кто вообще имеет право строить и продавать. Без совпадения этих двух реестров сделка рискованна. Например, компания может быть зарегистрирована, но не иметь права застраивать участок — и тогда ваша квартира так и останется «в процессе оформления» на десять лет. А если застройщик в ЕГРЮЛ указан как ИП, а не ООО, это меняет правила игры: меньше защиты, больше рисков. Проверка ЕГРЮЛ — это не бюрократия, это ваша страховка от потери миллионов.

Вот почему все статьи на сайте про проверку застройщиков, ДДУ и юридическую чистоту недвижимости начинаются с одного и того же: с ЕГРЮЛ. Там, где вы видите рекомендации проверить «документы застройщика» — подразумевается именно ЕГРЮЛ. Там, где говорят «узнайте, не в ликвидации ли компания» — это тоже ЕГРЮЛ. Он не заменяет ЕГРН, но без него ЕГРН не имеет смысла. И именно поэтому, если вы читаете про проверку новостроек, защиту от мошенников или риски при покупке жилья — вы обязательно столкнетесь с ЕГРЮЛ. Ни одна серьёзная сделка не обходится без него.