Эскроу-счет: как он защищает покупателей недвижимости и почему это важно в 2025 году

Когда вы покупаете квартиру, особенно в новостройке, вы вкладываете в неё не просто деньги — вы вкладываете свою безопасность. Эскроу-счет, это специальный банковский счет, на который деньги покупателя попадают только после полной регистрации права собственности. Также известен как счет третьей стороны, он работает как нейтральный посредник между вами и застройщиком — не дает продавцу забрать деньги до того, как вы получите квартиру в собственность. Без эскроу-счета вы рискуете попасть в ситуацию, когда застройщик исчезнет, стройка остановится, а ваши деньги останутся на его счету. С 2020 года в России эскроу-счет стал обязательным для всех сделок с новостройками по ДДУ — это не просто формальность, а законная защита от мошенников.

Эскроу-счет защищает не только покупателей, но и банки, которые дают ипотеку. Ипотека с эскроу, это когда банк перечисляет кредитные средства напрямую на эскроу-счет, а не на счет застройщика. Это значит, что даже если вы не можете платить по ипотеке, ваши деньги не уйдут в никуда — они застынут на счете до тех пор, пока вы не получите ключи и не оформите собственность. Без этого механизма банки отказывали бы в кредитах десятками тысяч, потому что риск был слишком высок. А для вас это значит: вы платите по кредиту, но не теряете жилье, если застройщик провалится. Это не теория — в 2024 году более 80% сделок в новостройках прошли именно через эскроу, и только те, кто его использовал, смогли вернуть деньги при банкротстве застройщика.

Вы можете подумать: "А что, раньше не было проблем?" — были. Многие покупатели теряли миллионы, потому что застройщик получал деньги сразу и исчезал. Эскроу-счет не делает сделку дешевле — он делает ее безопасной. Он не отменяет проверку застройщика, не заменяет юридическую экспертизу ДДУ и не снимает ответственность с вас за изучение документов. Но он ставит железный барьер между вашими деньгами и возможной мошеннической схемой. Если вы покупаете квартиру с ипотекой, эскроу-счет — это не опция, а стандарт. Если вы платите наличными — это ваша последняя защита.

В этом разделе вы найдете статьи, которые помогут разобраться, как именно работает эскроу-счет в реальных сделках, как проверить, что деньги действительно попали на него, что делать, если банк отказывается открывать счет, и как не попасть на поддельные схемы. Здесь нет теории — только практические инструкции, проверенные на реальных случаях, и советы, которые спасли людей от потери миллионов.